Покупка недвижимости на вторичном рынке: гарантированная начальная ставка 10,8%. Гибкие условия для поднятия до 11,1%.

Добрый день! Ответывая на ваш вопрос, хотелось бы уточнить, что при оформлении ипотеки на вторичном рынке, банк имеет право менять условия договора, включая процентную ставку, при условии, что такое право было прописано в заранее утвержденных документах и вы с ними ознакомились. Обычно, банк вправе изменять процентную ставку, если состояние заемщика изменилось, либо если произошли изменения на рынке кредитования. Чтобы уточнить данные вопросы, рекомендуем обратиться к банку, в котором вы взяли ипотеку на вторичном рынке, и запросить у них конкретную причину увеличения ставки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора ипотеки, платежного графика, справок о выплатах процентов и остатка задолженности по ипотечному кредиту на момент предписываемого пересмотра ставки, а также внутренний регламент банка, регулирующий порядок изменения ставок по ипотечным кредитам. На основании изучения этих документов можно установить, имеет ли банк право изменять ставку и с какими условиями для заемщика. В случае несоответствия действий банка законодательству РФ и договорным условиям, заемщик может подать соответствующую жалобу в Центральный банк РФ или обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это:

Статья 450 ГК РФ "Договор займа денег"

Статья 806 ГК РФ "Проценты по денежным обязательствам"

Статья 309 ГК РФ "Обязательства должника по уплате процентов"

Статья 395 ГК РФ "Снижение процентной ставки по договору кредита".