Компенсация при утрате жилого помещения: разъяснение по статье 681 ФЗ-218 и судебной практике, важное для добросовестного приобретателя на вторичном рынке недвижимости

Согласно статье 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в новой редакции, вступающей в силу с 01.01.2020 года, компенсация добросовестному приобретателю в случае утраты им жилого помещения предоставляется вне зависимости от даты совершения операции по его приобретению. То есть, если в случае возникновения проблем с правом собственности на квартиру, которую вы купили в ноябре 2018 года, вы докажете свое добросовестное приобретение этого имущества согласно статье 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то вы имеете право на компенсацию ущерба в соответствии с измененным законодательством. Таким образом, нет необходимости откладывать совершение сделки до 2020 года. Однако стоит убедиться в том, что все необходимые документы и процедуры приобретения квартиры полностью соответствуют действующему законодательству.

Для решения вопроса о необходимости применения поправок к закону, содержащихся в Федеральном законе от 02.07.2019 № 190-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", необходимо соблюдать следующее: 1.Определить момент регистрации прав на недвижимость в России. 2.Заключить договор о купле-продаже недвижимости после 01.01.2020 года, чтобы использовать поправку к закону, которая вступает в силу именно 01.01.2020 года. 3.Если же купить недвижимость до 01.01.2020 года, то необходимо помнить о том, что в случае истребования жилого помещения, добросовестный приобретатель может обратиться за компенсацией в размере реального ущерба или кадастровой стоимости жилого помещения, в зависимости от требования приобретателя.

Согласно вашему вопросу, данное изменение к закону о государственной регистрации недвижимости (ФЗ-218) будет применяться только к сделкам, заключенным после 1 января 2020 года, когда эта статья войдет в силу. Следовательно, если вы заключите сделку до этого срока, вы не сможете обращаться за компенсацией в соответствии с этой статьей. При возникновении проблем следует ориентироваться на действующее законодательство на момент заключения сделки, а не на будущие изменения.