Покупка квартиры вопреки задолженностям на основании отсутствия передаточного акта

Согласно Закону о защите прав потребителей, продавец квартиры несёт ответственность за скрытые недостатки объекта недвижимости, которые могут повлиять на его использование. Однако, отсутствие передаточного акта не является скрытым недостатком.

С учетом этого, покупатель не может потребовать от продавца оплату его доли задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома, поскольку продавец несет ответственность только за скрытые недостатки объекта недвижимости.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании и оспорить задолженность, возможно, на основании того, что квитанции не были получены в своё время по причинам, не зависящим от покупателя.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.
2. Документы об уплате взносов на капитальный ремонт дома за период с момента покупки квартиры до получения квитанции с задолженностью.
3. Документы, подтверждающие проблемы управляющей компании и отсутствие квитанций за период с момента покупки квартиры до получения квитанции с задолженностью.
4. Корреспонденцию между покупателем и продавцом, если она имеется, в которой обсуждаются вопросы оплаты взносов на капитальный ремонт.
5. При необходимости, справки о задолженности продавца перед управляющей компанией на момент продажи квартиры.

На основании этой информации юрист сможет определить, какие юридические основания имеются для требования оплаты задолженности со стороны продавца и как такое требование можно оформить в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств дела и нюансов конкретной ситуации. Однако, в целом, в данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 454, 456;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 53, 154, 156;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".