Покупка квартиры в долевом строительстве: получение передаточного акта и решение вопросов с налогом

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных за налоговый период, то есть начиная с 1 января и заканчивая 31 декабря года. В данном случае, если передаточный акт был подписан только в феврале 2020 года, то сделка по продаже квартиры фактически была завершена только после этой даты, и доход от продажи квартиры будет учитываться в налоговой декларации для расчета налога на доходы физических лиц в 2020 году.

Относительно возможности обойти налог было бы неправомерным и не соответствовало действующему законодательству РФ рекомендовать какие-либо способы уклонения от уплаты налога. Однако, в соответствии с п.1 ст.220 НК РФ, налог на доходы физических лиц может быть уменьшен в соответствии с налоговыми вычетами, предусмотренными законодательством РФ, например, издержки, связанные с продажей имущества. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву для советов относительно использования налоговых вычетов и определения ожидаемой суммы налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году.
2. Договор участия в долевом строительстве и/или договор купли-продажи квартиры в долевом строительстве.
3. Передаточный акт или иной документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается с продажи квартиры в течение года после ее продажи. Однако, если в течение этого же года была приобретена новая квартира, то налог может быть не уплачен, при условии, что новая квартира была приобретена до окончания срока, установленного законодательством Российской Федерации для уплаты налога.

В данном случае, учитывая, что договор на приобретение новой квартиры был заключен в 2019 году, а передаточный акт - в 2020 году, ситуация достаточно сложная. Однако, возможны варианты ее решения, но для этого необходимо ознакомиться со всеми документами, описанными выше, и провести подробный анализ обстоятельств данного случая.

Я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который поможет разобраться в деталях данного дела и предложит максимально эффективное решение.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Моментом наступления обязанности по уплате налога является дата наступления налогового события в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных главами 25 -27.2 настоящего Кодекса."

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налог на доходы физических лиц начисляется и уплачивается по ставке 13 процентов с доходов налогоплательщика, за исключением доходов, не учитываемых при определении налоговой базы налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 208 настоящего Кодекса."

Статья 210 Налогового кодекса РФ: "Возврат налога на доходы физических лиц осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и статьей 229 настоящего Кодекса."