Покупка квартиры по договору уступки права: регистрация и риски при отсутствии передаточного акта

Несмотря на то, что Вы зарегистрировали договор уступки права в регистрационной палате, передаточный акт - это также важный документ для оформления передачи прав на недвижимое имущество. Поэтому, если Вы пойдете на поводу у застройщика и подпишите передаточный акт, не видя квартиру, это может вызвать определенные риски, например, отказ стороны от исполнения обязательств, недопустимость исправлений, искажений в уже составленных документах и т.д. Мое рекомендация - не спешите подписывать передаточный акт, попросите показать квартиру или дождаться менеджера, чтобы убедиться в исполнении обязательств застройщиком. Если Вам отказывают в этом, можно написать официальный отказ и дальнейшие действия обсудить с юристом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор уступки права на приобретение квартиры.

2. Доказательства оплаты квартиры (квитанции, расходные ордера, счета-фактуры и пр.).

3. Документы, подтверждающие регистрацию договора уступки прав в регистрационной палате.

4. Письменные запросы к строительной компании с просьбой предоставить правильно заполненный и подписанный передаточный акт на квартиру, а также с уведомлением о сроках предоставления этого документа.

Если строительная компания продолжает отказываться от предоставления передаточного акта, необходимо обратиться в суд с иском о вынесении соответствующего решения. Возможным риском данной ситуации является то, что без заполненного передаточного акта покупатель не сможет поставить на учет свою квартиру в жилищную службу, а также не сможет оформить ее на свое имя.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Уступка требования;

Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права покупателя при передаче недвижимости;

Статья 498 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права участника долевого строительства.