Продажа квартиры по договору уступки: риски и законность сделки без акта приемки и суммы ниже необходимой

Договор уступки имущественных прав является договором, по которому продавец (в данном случае физическое лицо) передает покупателю свои права на имущество (квартиру). Уступка прав возможна только при наличии у продавца соответствующих прав на имущество. В данной ситуации, если продавец не вступал в право собственности на квартиру, сделка по договору уступки прав на квартиру ничтожна и не производит юридических последствий.

Кроме того, указание заведомо неверной суммы в договоре может являться признаком мошеннических действий со стороны застройщика.

Таким образом, приобретение квартиры по указанным условиям может иметь риски незаконности и оспоримости сделки впоследствии. Рекомендуется обращаться к компетентному юристу для полного понимания рисков и защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и проверить их на соответствие законодательству Российской Федерации:

1. Договор уступки права требования на приобретение квартиры. Необходимо проверить, правомерен ли такой договор, соответствует ли он законодательству, а также наличие на него подписей обоих сторон.

2. Свидетельство на право собственности на объект недвижимости, либо документ, подтверждающий правомерность перехода прав на квартиру от поставщика на застройщика.

3. Документы, подтверждающие проживание физического лица в квартире. Если такие документы отсутствуют, необходимо убедиться в правомерности продажи квартиры.

4. Договор купли-продажи, в котором указана фактическая цена квартиры и все условия сделки.

При продаже квартиры по договору уступки возможны различные риски, связанные с неполной информацией о продавце, его правах на объект недвижимости и возможностью оспаривания сделки третьими лицами. Кроме того, при оформлении сделки со значительным снижением цены, застройщик может пытаться уклониться от налогов или обязательств перед третьими лицами, что может повлечь отрицательные последствия для покупателя.

Таким образом, необходимо осмотрительно подходить к заключению договора и тщательно проверять все документы, чтобы избежать возможных правовых рисков.

Статья 159 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - «Договор уступки требования».

Статья 450 ГК РФ - «Договор купли-продажи».

Статья 554 ГК РФ - «Продажа недвижимости по договору уступки»

Статья 169 ГК РФ - «Понятие и признаки договора купли-продажи»

Статья 160 ГК РФ - «Возможность уступки требований».

Статья 206 ГК РФ - «Акт приемки-передачи имущества»

Статья 308 ГК РФ - «Основания для изменения условий договора».

Статья 309 ГК РФ - «Изменение цены договоров с возмездной формой исполнения».

Статья 317 ГК РФ - «Изменение порядка оплаты».

Статья 420 ГК РФ - «Гарантии продавца при продаже недвижимости».

Статья 424 ГК РФ - «Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости».

При необходимости, дополнительные статьи могут быть применены в соответствии с конкретными обстоятельствами сделки.