Продажа квартиры: безопасность сделки, написание договора и передаточного акта, оплата и перевод денег

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости необходимо соблюдать определенную последовательность действий. В данном случае, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами перед нотариусом.

Если в договоре указано, что покупатель уже передал деньги, а на самом деле не передал, то это может считаться нарушением договора и дать основание покупателю отказаться от сделки. Поэтому не рекомендуется подписывать документы до получения денег от покупателя.

Что касается перевода денег на ваш счет, то это может вызвать некоторые трудности и риски. Для обеспечения сохранности сделки рекомендуется получить деньги наличными в момент подписания договора. Однако, если вы все же решили пойти на этот шаг, то лучше обратиться за консультацией к банковскому специалисту и юристу, чтобы избежать потенциальных проблем при переводе денег.

Для решения данного вопроса по переоформлению квартиры понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности);

2) Документы удостоверяющие личность продавца и покупателя;

3) Договор купли-продажи или акт на передачу права собственности;

4) Расписка о получении денежных средств (если были получены).

По поводу вопроса о рисках потерять деньги и квартиру в данном случае, ответ будет зависеть от того, как были сформулированы условия договора купли-продажи и передаточного акта, а также от уровня доверия между продавцом и покупателем. Если в договоре прописано, что продавец обязан передать квартиру только после получения полной стоимости объекта, а покупатель еще не уплатил всю сумму, то продавец не должен передавать квартиру. Поэтому я рекомендую уточнить данную информацию у нотариуса (если он присутствовал при подписании договора), и если есть возможность, то и у адвоката.

По поводу оплаты через банковский перевод, я рекомендую продавцу получить деньги наличными, так как при банковском переводе возможны задержки и проблемы с транзакциями. Если же продавец все же хочет согласиться на перевод денег, то необходимо проверить банковские реквизиты покупателя и удостовериться в том, что деньги были зачислены на счет продавца до передачи права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О переводе денежных средств"
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 77-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Трудовой кодекс РФ (если речь идет о работе нотариуса)