Приобретение коммерческой недвижимости с наличием договора купли-продажи и передаточного акта для собственности на здание, возможность выселить арендаторов от предыдущего арендатора и ожидание получения документа о праве собственности

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента его государственной регистрации. Следовательно, пока вы не зарегистрируете свое право собственности на недвижимость, вы не являетесь ее законным владельцем и не имеете права на выселение арендаторов. Таким образом, необходимо дождаться получения документа о праве собственности на коммерческую недвижимость, а затем рассмотреть правовые возможности выселения арендаторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества.

2. Передаточный акт.

3. Документы, подтверждающие права арендаторов на данное имущество, такие как договоры аренды, расписки и т.д.

4. При наличии – документы, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате со стороны арендаторов.

Относительно выселения арендаторов, необходимо учитывать следующее. Право собственности возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации сделки. До этого момента продавец сохраняет право собственности на данное имущество. С учетом этого, можно сделать вывод, что до государственной регистрации сделки, исключительное право на расторжение договора аренды принадлежит предыдущему владельцу. Следовательно, приобретатель не имеет права выгонять арендаторов до государственной регистрации сделки. Поэтому на данном этапе выгонять арендаторов без государственной регистрации сделки не рекомендуется. Следует дождаться государственной регистрации сделки, а затем принимать соответствующие действия в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс РФ, статьи 554 и 606 – права собственника на распоряжение имуществом, правовой режим аренды и обязательные условия договора аренды. Также необходимо учитывать нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения по аренде жилых помещений и нежилых помещений.