Как решить проблему с неоплатой аренды и выселить арендатора: советы для собственников коммерческой недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выселение арендатора может осуществляться только в судебном порядке с учетом условий договора аренды и действующего законодательства. Сначала необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении арендатора, после чего суд принимает решение о выселении и назначает срок, в течение которого арендатор должен освободить помещение. При наличии доказательств неуплаты арендной платы можно также обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Для выселения арендатора, необходимо провести ряд юридических действий:

1. Проверить наличие договора аренды, определиться с его условиями.

2. Обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды на основании невыполнения арендатором своих обязательств. Для этого необходимо предоставить доказательства невыполнения арендатором своих обязательств (акты проверки выполнения обязательств, подтверждающие неуплату арендных платежей и др.).

3. Получить решение суда о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

4. С учетом решения суда провести выселение арендатора посредством государственных исполнительных служб (например, с помощью судебных приставов) с соблюдением правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для проведения этих действий необходимы документы, подтверждающие договор аренды, факты неуплаты арендных платежей и другие обстоятельства, доказывающие причинение ущерба арендатором.

Статья 660 ГК РФ "Общие положения об аренде"

Статья 660.4 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору аренды"

Статья 667 ГК РФ "Изъятие имущества арендатора в случаях, прямо предусмотренных законом или договором"

Статья 568 ГК РФ "Последствия неуплаты арендной платы"

Статья 13 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"