Продажа земельного участка: документы для регистрации в Палате и подписание передаточного акта

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации передача права собственности на земельный участок осуществляется на основании договора купли-продажи или иного документа, предусмотренного законодательством.

Необходимость подписания передаточного акта зависит от решения компетентного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, регистрационной палаты или мФЦ).

Если требуется подписать передаточный акт до получения денег, то стороны могут договориться о взаимном обеспечении исполнения обязательств, например, о залоге или задатке. При этом условие о подписании акта после получения денег может быть указано в договоре купли-продажи или ином документе.

Отсутствие подписанного передаточного акта не лишает стороны права на государственную регистрацию права на земельный участок, если требования законодательства выполнены, однако решение о принятии документов принимается компетентным органом.

При возникновении споров и неоднозначностей в действиях государственных органов стороны могут обратиться в соответствующие органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения вопроса о продаже земельного участка и его регистрации в регистрационной палате (или мфц) необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который должен содержать условия по передаче права собственности на земельный участок, сроки и порядок оплаты, а также условия о подписании передаточного акта;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если оно имеется;

3. Паспорт продавца и покупателя;

4. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Относительно вопроса о необходимости подписания передаточного акта, следует отметить, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 13.03.2014 г. № 7 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации" акт приема-передачи имущества, включая земельный участок, может быть составлен как до, так и после перехода права собственности на него. Таким образом, если стороны договорились о подписании передаточного акта после получения продавцом денег за земельный участок, это возможно.

В случае, если в мфц необходимы дополнительные документы или информация, вам следует принести их в соответствии с запросом мфц.

Нормативно-правовые акты, на которые можно сослаться в данном случае, это Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Гражданский кодекс РФ: - Статья 554 "Переход права собственности на земельный участок"; - Статья 456 "Передача имущества по договору купли-продажи"; - Статья 481 "Содержание договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды и простого товарищества".

Также возможно применение закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ) и дополнительных нормативных актов в этой области, которые определяют порядок предоставления документов для регистрации сделок с недвижимостью. Я рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу или адвокату, специалисту в данной области.