Как купить квартиру в новостройке: договор, задаток, расписка и оплата в наличных

Действия коммерческого директора, настаивающего на оплате только наличными в кассе офиса, могут нарушать требования законодательства РФ о защите прав потребителей и о защите конкуренции. Согласно статье 5 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец не вправе требовать от потребителя оплату товара или услуги иным способом, кроме установленных законодательством РФ и договором. В то же время, постановлением Правительства РФ от 04.05.1994 г. № 354 "Об установлении размера оплаты за перевод денежных средств в рублях в рамках Российской Федерации" перевод денежных средств между счетами в рамках РФ считается договором банковского счета, при котором устанавливается перевод. Следовательно, оплата за приобретение квартиры в новостройке может быть произведена с использованием любого из указанных в доверенности способов. Если продавец настаивает на несанкционированных законодательством РФ условиях оплаты, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании действий продавца незаконными и восстановлении своих прав.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при проведении сделок с недвижимым имуществом, зачастую используется договор юридических услуг для оказания помощи в оформлении прав на объект недвижимости. В случае, описанном в вопросе, если был заключен договор юридических услуг и внесен задаток при покупке квартиры, то необходимо удостовериться в законности заключенного договора и проведенных операций с денежными средствами.

Другим важным вопросом является способ оплаты. По умолчанию, стороны сами выбирают способ оплаты денежных средств при проведении сделок с недвижимым имуществом. Однако, если в доверенности указан способ расчета через перевод на рс.сч., то настаивание на наличной оплате может вызвать подозрения в законности и прозрачности проводимой операции.

В целом, чтобы не допустить нарушений в проведении операций с недвижимым имуществом и убедиться в законности проводимых действий, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профильному специалисту.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор о юридических услугах.

2. Расписка о получении денежных средств при внесении задатка.

3. Доверенность хозяина на имя коммерческого директора, которая указывает, какие действия могут быть предприняты с этими квартирами, какие документы необходимо предоставить и какие формы расчета допустимы.

4. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права.

5. Протокол сдачи-приемки квартиры.

6. Кассовый отчет о получении оплаты.

Поскольку коммерческий директор настаивает на оплате только наличными в кассе офиса, несмотря на то, что договор позволяет производить расчет как наличными, так и переводом на р/с, вам необходимо обратиться к юристу с соответствующей специализацией, который осмотрит все имеющиеся документы и даст рекомендации по действиям, которые могут быть предприняты в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: 1. Договор о юридических услугах, заключенный между Вами и юридическим лицом, представляющим интересы хозяина квартиры. 2. Расписка об получении денежных средств и доверенность хозяина на имя коммерческого директора, которые были Вами получены при внесении задатка. 3. Документы, подтверждающие оплату задатка. 4. Документы, подтверждающие факт сдачи данного дома в эксплуатацию, и другую документацию, связанную с строительством этого дома. 5. Копия договора купли-продажи, который Вы можете заключать по окончании строительства квартиры. 6. Возможно, потребуется консультация юриста по поводу проведения оплаты наличными денежными средствами.

Стоит отметить, что для достроенных долгостроев, может быть применимо специальное законодательство, регулирующее вопросы строительства и переуступки прав собственности на недвижимое имущество, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся недвижимостью.

Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Задаток".

Статья 309 ГК РФ "Правоотношения, связанные с жилыми помещениями", а также статьи 160, 161, 163, 166, 167, 168 и 169 Жилищного кодекса РФ.

Статья 185 ГК РФ "Договор оказания услуг".

Статьи 7, 10, 11, 12, 13, 16, 22, 24, 30 Федерального закона от 30.12.2004 No. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьи 992, 994, 995, 996 и 1003 ГК РФ, регулирующие порядок расчетов при заключении договора купли-продажи.

Статьи 431, 433, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 450, 451, 452, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 779, 780, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.