Покупка квартиры в новостройке: налоговый вычет, оформление собственности и сдача дома

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения возникает только один раз в жизни налогоплательщика. Однако, если Вы приобрели жилье в 2018 году, то можете воспользоваться налоговым вычетом в 2019 году, если на момент подачи налоговой декларации Вы уже получили документы на квартиру (например, справку об установке приборов учета, свидетельство о государственной регистрации права собственности). Получение налогового вычета в 2019 году будет основано на факте приобретения жилья в 2018 году. Также, если один из супругов уже получал налоговый вычет на покупку жилья в 2016 году, то второй супруг может воспользоваться правом на повторное получение налогового вычета на покупку жилья в 2019 году, если он также является совладельцем этой квартиры. Более подробную информацию по данному вопросу Вы можете получить у налогового консультанта по месту жительства.

Для получения налогового вычета на сумму расходов на приобретение квартиры вновь созданной (в том числе строящейся) жилой недвижимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества не позднее трех лет с момента заключения договора купли-продажи.

В Вашем случае, поскольку квартира была куплена в 2018 году, тригодичный срок истечет в конце 2021 года. При этом факт получения налогового вычета на покупку комнаты супругом в 2016 году не ограничивает Вас в праве на получение налогового вычета на приобретение квартиры в 2018 году.

Для подтверждения права на получение налогового вычета на приобретение квартиры Вам может потребоваться предоставить следующие документы: копию договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру (например, копии квитанций об оплате, договора кредита и т.п.).

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 - "Порядок и условия предоставления налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц".

2. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" - глава 2 "Права потребителя при приобретении товара (работы, услуги)".

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 578-582 - "Договор купли-продажи", а также статьи 305-308 - "Право собственности".

4. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 12-16 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".