Покупка квартиры в недостроенном ЖК: проблемы с подключением коммуникаций и исключение из кооператива

Согласно ст. 48 Федерального закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве", ЖСК является некоммерческой организацией, которая создается гражданами для управления жилым домом, хранения и управления общим имуществом дома, обеспечения коммунально-бытовых услуг, выполнения иных функций, предусмотренных уставом ЖСК. Согласно ст. 47 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", участники общества с ограниченной ответственностью (ЖСК) несут ответственность в пределах своих вкладов (частей уставного капитала), если иное не предусмотрено федеральным законом в отношении отдельных видов обществ. Ответственность члена ЖСК за неуплату взносов определена ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, если Вы не участвовали в голосовании и не проголосовали за обязательный платеж, то, согласно Федеральному закону "О жилищно-коммунальном хозяйстве", ЖСК не может исключить Вас из списка членов общества с ограниченной ответственностью. Тем не менее, если Вы были присутствующим на собрании, Вы можете иметь обязательство сделать свой вклад в финансирование работ по достройке и подключению коммуникаций к Вашей квартире.

Что касается выданной Вам в 2012 году Справки о том, что задолженности по Вашей квартире нет, необходимо уточнить ее точный юридический статус, была ли она утверждена правлением ЖСК, и если да, то на основании каких документов. Однако, в силу того, что Вы приобрели недостроенную квартиру, Вы должны осознавать, что дальнейшие взносы в общий финансовый фонд помимо платежа за квартиру могут быть предъявлены к Вам в соответствии с требованием обеспечения доли в общем имуществе дома.

В целом, конечное решение в этом деле может быть принято только на основании подробного изучения всех подробностей Вашей ситуации, в том числе действующих уставов ЖСК, профильного законодательства, Вы можете обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на недвижимости и/или жилищном праве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже квартиры, заключенный между физ.лицом и вами в 2012 году.

2. Договор, заключенный на ваше имя после вступления в члены кооператива.

3. Справка, выданная ЖСК, о том, что задолженности по квартире отсутствуют и она выплачена полностью.

4. Протокол собрания членов ЖСК, на котором был вынесен вопрос о сборе денежных средств на подключение коммуникаций.

5. Документы, подтверждающие факт голосования и результата его проведения.

6. Устав ЖСК и иные регулирующие отношения между членами кооператива документы.

Исходя из имеющихся документов и условий сделки, необходимо проанализировать правомерность требований ЖСК и возможные действия по защите своих прав. В данном конкретном случае, судя по справке, Вам необходимо показать службам ЖСК, что Вы уже полностью выплатили квартиру, и Вы не должны оплачивать дополнительные сборы. Если ЖСК продолжает настаивать на оплате дополнительных сборов, через которые компенсируется недостающая сумма, стоит обратиться за консультацией к адвокату.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-451) - Закон Российской Федерации "О жилищных кооперативах" (статьи 39-40) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.25)