Как купить участок ЛПХ с подключением коммуникаций: гарантии продавца и прописка в ДКП, вопросы безопасности при отсутствии справок от застройщика

Здравствуйте! Если у продавца нет договора инфраструктуры на подключение коммуникаций, вы можете прописать в ДКП условие о включении стоимости подключения коммуникаций в сумму покупки участка ЛПХ. Однако, необходимо убедиться в достоверности информации о том, что оплата на подключение коммуникаций была произведена. В этом случае, вы можете запросить у продавца гарантийное письмо относительно оплаты подключения коммуникаций. Также, рекомендуется заключить договор купли-продажи с грамотной формулировкой условий и описанием объекта сделки и в случае возникновения спора, обращаться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, рекомендуется в первую очередь попросить у продавца предоставить документы, подтверждающие оплату коммуникаций, а именно, копии договоров на подключение к газопроводу, водопроводу и электричеству, а также копию квитанции об оплате за подключение к ним. В случае, если у продавца отсутствуют указанные документы, можно попросить его написать гарантийное письмо о том, что коммуникации оплачены.

Кроме того, при оформлении ДКП следует занести все условия договора, включая вопрос о подключении коммуникаций, в текст самого документа. В текст ДКП можно занести и условие о том, что продавец гарантирует наличие всех разрешительных документов, необходимых для подключения указанных коммуникаций.

Важно также убедиться, что продавец является правомерным владельцем участка земли, что подтверждается наличием у него права собственности на земельный участок.

При оформлении ДКП рекомендуется обратиться к услугам независимого юриста, который сможет провести юридическую экспертизу всех документов и помочь обезопасить свои интересы при совершении сделки.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ.