Как получить земельный участок для ЛПХ без аукциона и коммуникаций: советы от эксперта

Согласно статье 39.11 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона при отсутствии сведений о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. В вашем случае, учитывая отсутствие коммуникаций в радиусе 0,5 км, такие сведения могут отсутствовать. Однако, чтобы получить земельный участок без торгов, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под личное подсобное хозяйство. В заявлении следует указать адрес участка, его площадь и цели использования. Кроме того, следует приложить письменное согласие соседей на предоставление земельного участка в аренду/собственность, если такое требуется в соответствии с местным законодательством. Далее, администрация должна рассмотреть заявление и вынести решение. Если решение положительное, оно должно быть оформлено соответствующим документом, например, распоряжением главы муниципалитета. После получения документа можно зарегистрировать право собственности на земельный участок или заключить договор аренды.

Для того чтобы получить земельный участок без торгов, необходимо подать заявление на предоставление земельного участка напрямую в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения на территории, где расположен участок.

В заявлении необходимо указать данные о себе (ФИО, паспортные данные), а также характеристики земельного участка, на который подается заявление (адрес, площадь, категория земель и др.). При необходимости можно приложить к заявлению дополнительные документы, такие как план земельного участка, документы на наличие коммуникаций в районе участка и т.п.

Далее, в соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ, орган местного самоуправления должен провести предварительное согласование предоставления земельного участка и выпустить предписание о предоставлении земельного участка на основании результатов такого согласования.

Если орган местного самоуправления не может осуществить предварительное согласование в связи с отсутствием технических условий подключения к объектам инженерно-технического обеспечения, то необходимо предоставить соответствующие сведения об этом органу местного самоуправления и ждать ответа.

По итогам предварительного согласования и получения предписания о предоставлении земельного участка, необходимо подписать договор аренды или купли-продажи земельного участка в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Также следует учитывать, что для получения земельного участка под ЛПХ могут быть установлены дополнительные требования и ограничения, которые необходимо уточнить в органе местного самоуправления.

Для получения земельного участка под ЛПХ без торгов по схеме "Предварительное согласование предоставления земельного участка" необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на предоставление земельного участка в соответствии с установленной формой.

2. Документы, подтверждающие право на земельный участок, например, документы на собственность, договор аренды или иные документы.

3. Документы, подтверждающие целевое использование земельного участка, в данном случае для ЛПХ.

4. Сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, которые принимаются во внимание при размещении объектов на земельном участке в соответствии с законодательством.

5. Возможно, потребуется согласование местоположения земельного участка с органами местного самоуправления и другими заинтересованными организациями.

Для построения схемы взаимодействия с Администрацией необходимо выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с требованиями местного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков.

2. Собрать все необходимые документы.

3. Обратиться в Администрацию с заявлением на предоставление земельного участка и сопутствующей документацией.

4. При необходимости провести согласование местоположения участка с органами местного самоуправления и другими заинтересованными организациями.

5. Ожидать решения Администрации о предоставлении земельного участка или о возможности его предоставления в связи с отсутствием технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Обращаем внимание, что получение земельного участка без торгов возможно только в определенных случаях, прописанных в законодательстве, и все требования должны быть строго соблюдены.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: - Статья 39.11 Земельного кодекса РФ (№ 136-ФЗ от 25.10.2001) "О проведении торгов (аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" - Приказ Минэкономразвития России от 13.07.2010 N 248 "Об утверждении порядка и формы предоставления земельных участков в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства (садоводства, огородничества)"

Для получения участка без торгов на основании данной ситуации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об уступке права на пользование земельным участком под ЛПХ. В заявлении следует указать, что возможности проведения торгов (аукционов) отсутствуют в соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ, в связи с отсутствием технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Далее, необходимо построить схему взаимодействия с Администрацией, провести переговоры, чтобы подтвердить отсутствие технических возможностей подключения к инженерно-техническому обеспечению. Важно иметь в виду, что орган местного самоуправления имеет право на отказ в предоставлении земельного участка, даже если вы уже подали заявление, если в соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ имеется иной основание для проведения торгов (аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1. Статья 39.11 Земельного кодекса РФ, в которой указаны условия, при которых участки могут быть выделены без проведения аукциона. Например, если отсутствуют технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

2. Статья 26.1 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает порядок предоставления земельных участков для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан.

3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления земельных участков для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан», которое содержит подробные инструкции по предоставлению земельных участков, в том числе под ЛПХ.

Как поступить дальше:

1. Связаться с местным управлением по земельным ресурсам, чтобы прояснить наличие доступных участков и возможность их предоставления без проведения аукциона.

2. Определить потребности в отношении размера участка, его локации и включения в протокол предварительного согласования предоставления земельного участка, согласно требованиям статьи 26.1 ЗК РФ.

3. Собрать необходимые документы, такие как заявление, копии паспорта, СНИЛС, права на участок, документы на объекты, которые будут размещены на участке (например, строительные разрешения), согласия на обработку персональных данных и т.д.

4. Подать заявление на предоставление участка в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством.

5. Ожидать решение властей, которые определят, можно ли представить Вам земельный участок под требования ЛПХ без проведения аукциона.