Как поделить участок для ЛПХ в Сочи на 10 частей и продать: порядок действий, препятствия, обеспечение коммуникаций

Добрый день! Для осуществления раздела участка на части и последующей продажи, необходимо получить разрешение на раздел участка в органах местного самоуправления. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения участка, подать заявление и предоставить необходимые документы, подтверждающие право на земельный участок и намерение его разделить.

Следует иметь в виду, что в зоне размещения ЛПХ существуют ограничения на размер и количество создаваемых участков, поэтому необходимо уточнять допустимость раздела вашего конкретного участка в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства относительно обеспечения доступа к участкам и наличия коммуникаций. В соответствии с законодательством РФ, владелец земельного участка обязан обеспечить доступ и прокладку коммуникаций к каждому создаваемому участку. В случае отсутствия возможности самостоятельного обеспечения доступа и коммуникаций к участкам, необходимо обратиться за соответствующей помощью в организации, занимающиеся соответствующими работами.

Для решения вопроса по разделению участка на части и продаже каждой из них необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оформить правоустанавливающие документы на владение участком огороднического назначения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2. Обратиться в местное отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок.

3. Составить и зарегистрировать договоры купли-продажи для каждого выделенного участка.

4. Получить все необходимые разрешительные документы на продажу земельных участков в соответствии с градостроительными нормативными актами, утвержденными органами местного самоуправления города Сочи.

5. Ознакомиться с требованиями закона о Жилищном кодексе РФ по обеспечению подъезда и коммуникации к каждому из вновь выделенных участков.

6. В случае отсутствия необходимых инженерных коммуникаций и подъездов к каждому из выделенных участков, необходимо провести проектирование таких коммуникаций и подъездов в соответствии с требованиями местных органов власти и произвести их строительство.

Препятствия, которые могут возникнуть при продаже участков, включают процедуры получения разрешительных документов, а также необходимость проведения строительных работ для обеспечения подъезда и коммуникаций к каждому из выделенных участков в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-154); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 17-20, 26, 45, 55-61); - Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19, 21-25).

Ответ на вопрос о порядке действий для разделения участка на части и продаже их по отдельности должен исходить из указанных статей закона, которые регулируют права и обязанности собственников земельных участков.

К препятствиям, которые могут возникнуть при разделении и продаже участка, можно отнести наличие границ, ограничений, запретов на использование землепользования и других правовых ограничений, а также отсутствие коммуникаций и доступных подъездных путей.

Нормы права не требуют обеспечения подъезда и коммуникаций к каждому из вновь выделенных участков, однако это может стать условием, которое будет указано в договоре купли-продажи или в рекомендациях муниципальных органов власти для обеспечения условий для развития зон огородничества и садоводства.