Хотите купить участок с домиком? Важно знать: участок относится к землям населённых пунктов, межевания нет. Узнайте, какие последствия грозят при покупке. На участке старый домик без коммуникаций и забора. Возможно ли жить и строить на нём?

Покупка участка с домом, который находится на землях населенных пунктов, грозит возможными проблемами, связанными с межеванием и зоной населенного пункта. Если межевание не проводилось, то может быть сложно определить границы участка и его истинную площадь. Кроме того, возможно, что участок находится в зоне ограничений, например, в зоне охраны исторических и культурных объектов, а также прочих ограничений, связанных с экологическими и инженерными характеристиками. Однако возможность постройки банных и беседочных построек и забора на участке будет зависеть от местных правил использования земли и других законодательных норм, регулирующих эту деятельность. Если вы хотите жить на участке, вам следует также узнать о возможности подключения к электричеству и водопроводу, что также может оказаться проблемой в случае отсутствия соответствующих инфраструктурных решений в данном районе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и провести юридическую экспертизу на основании предоставленных документов и сведений.

При покупке земельного участка с домом необходимо убедиться в наличии у продавца права на собственность и полномочий на его продажу. В случае отсутствия прав на собственность или нарушении прав третьих лиц, покупателю грозит риск оспаривания сделки или утраты прав на участок.

Отсутствие межевания также может стать препятствием для использования участка в соответствии с планируемыми целями. Для постройки бань, беседок и заборов необходимо соблюдать требования градостроительного законодательства, санитарных норм и других законодательных актов, регулирующих использование земельных участков.

Также приобретение участка с домом без коммуникаций и элементарных условий, таких как электричество, вода и забор, может привести к дополнительным затратам на обустройство участка и приведению его в соответствие с требованиями законодательства.

20.1, 209, 210, 304, 305, 307, 551, 554, 555 ГК РФ; 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 29, 30 ЗК РФ; 222 НК РФ.