Строительство нового одноэтажного дома на участке без соблюдения отступа от забора: возможность его регистрации в Росреестре через дачную амнистию на земле населенных пунктов со статусом садового участка - описание и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, застройка садового участка с целью проживания на нем круглый год не допустима. Ориентиром здесь выступает понятие "разрешенного использования", где садовым участком может быть только участок, предназначенный для ухода за растениями и выращивания овощей для личного потребления владельцами.

Касательно конкретного случая, постройка на участке, который зарегистрирован в качестве садового участка, не может быть зарегистрирована как жилая собственность. В письме Росреестра от 05.03.2021 14-1578-ГЕ/21 указано, что дачная амнистия распространяется только на постройки, возведенные до 1998 года, в этом случае новое строение не может попасть под данную категорию.

В связи с этим, советую обратить внимание на соблюдение разрешенного использования земли и правил застройки участка. Если желание жить на данном участке все же остается, то возможен вариант переоформления категории земли участка и строительства на нем дома в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством РФ, при условии соблюдения всех необходимых требований.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов: - свидетельство о праве собственности на участок; - договор купли-продажи земельного участка; - технический паспорт на построенное здание; - акт приема-передачи участка, подписанный надлежащим образом; - иные документы, подтверждающие факт постройки на участке.

Относительно дачной амнистии, следует отметить, что она установлена только для объектов незавершенного строительства или объектов незарегистрированных постройками, возведенных до 2001 года включительно. Если участок был приобретен в 2020 году, то построенный на нем домик не может быть зарегистрирован в Росреестре по дачной амнистии.

Однако, для решения вопроса о возможности регистрации постройки в Росреестре, необходимо обратиться к местным органам управления города или района для получения информации о действующих правовых нормах и требованиях, которые предъявляются к постройкам на земельных участках. В некоторых случаях может потребоваться оформление дополнительных документов и разрешений.

Закон "Об объектах недвижимости" и "Об участках внутригосударственного пользования, на которых расположены объекты недвижимости" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также необходимо рассмотреть законодательство, регулирующее строительство на земельных участках населенных пунктов. В частности, статьи Градостроительного кодекса РФ, регулирующие строительство объектов недвижимости на территории РФ, могут быть применены для данного вопроса.