Покупка квартиры в многоквартирном доме: приобретение доли vs собственность, риски покупки

Здравствуйте! Приобретение квартиры в форме долевой собственности предполагает, что покупатель становится собственником определенной доли в будущей квартире, которая возникнет только после построения дома и его регистрации в установленном порядке. В отличие от приобретения квартиры в собственность, доли не дают права на фактическое владение и использование квартирой до момента ее получения.

Последующие риски при покупке квартиры в форме долевой собственности могут заключаться, например, в задержке в сдаче объекта в эксплуатацию, изменении условий договора с застройщиком, возможности участия и принятия решений на общем собрании собственников. В таких случаях, необходимо обратиться к юристу, чтобы защитить свои интересы и решить возможные спорные вопросы.

Для ответа на данный вопрос необходимо следующее.

1. Заключить договор купли-продажи доли в квартире с собственником. В этом случае Вам понадобится паспорт и деньги для оплаты доли в квартире.

2. Согласовать с собственником условия продажи доли в квартире и убедиться, что он является единственным собственником дома и квартир.

3. Проверить документы на дом и квартиру, а именно:

   • свидетельство о собственности на дом;
   • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
   • технический паспорт дома.

4. Убедиться, что дом и квартира не являются предметом спора или ареста.

5. Приобретение доли в квартире является способом приобретения права общей долевой собственности на помещениях, входящих в многоквартирный дом. В отличие от приобретения квартиры в полном объеме, при покупке доли вы не получаете право собственности на конкретное жилое помещение, а только на долю в праве общей собственности на все жилые помещения в доме.

6. Последующие риски могут быть связаны с невозможностью решить споры между собственниками или изменить условия использования общего имущества. Также возможны проблемы с приватизацией квартиры или продажей квартиры в полном объеме, что может потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи" и статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".