Покупка 1/2 доли в квартире без прописанных и проживающих собственников - выгодная сделка с возможностью покупки второй доли. Все нюансы и возможные риски.

Предоставление всей территории квартиры без дополнительного оформления документов может привести к возможным спорам в дальнейшем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире на одного из собственников, другой собственник имеет право предварительного приобретения доли. Таким образом, если второй собственник решит воспользоваться своим правом на приобретение доли, он может подать в суд на отмену сделки о продаже доли третьим лицом, если продавец не оповестил его об этой сделке до ее заключения.

Кроме того, при покупке доли в квартире необходимо учесть, что за период до покупки другим собственником могут возникнуть долги по коммунальным платежам, выдвинуты претензии по спорам с третьими лицами и т.д., что может повлиять на стоимость доли квартиры и привести к дополнительным затратам для ее приобретения.

Поэтому, для избежания возможных споров в будущем, рекомендуется заключить договор о продаже и покупке доли квартиры с нотариальным заверением, содержащим все условия сделки, а также убедиться, что продавец предупредил второго собственника о сделке до ее заключения или указать это в договоре. Кроме того, необходимо провести доскональную проверку юридической чистоты квартиры и доли, которая подлежит приобретению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 2. Соглашение между собственниками квартиры о разделе доли в праве собственности; 3. Договор между продавцом 1/2 доли квартиры и покупателем; 4. Документ, подтверждающий оплату денежных средств за приобретение доли; 5. Акт приема-передачи квартиры.

Относительно выгодности данной сделки, не могу выразить конкретное мнение, так как для этого необходимо ознакомиться со всеми документами и подробно обсудить такую сделку с продавцом. Возможны проблемы, связанные с отсутствием прописки в квартире и необходимостью ее получения, а также споры между собственниками квартиры по поводу ее использования и продажи в дальнейшем. Рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки рисков.

Гражданский Кодекс Российской Федерации:

Статья 244 "Предмет долевой собственности";

Статья 250 "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество";

Статья 250.1 "Продажа отдельных предметов, находящихся в недвижимом имуществе".

Также может быть применим Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" и решение суда по делу о разделе имущества.