Покупка доли в многоквартирном коттеджном доме: важные вопросы и проверка документов

Здравствуйте!

При покупке доли в многоквартирном коттеджном доме, основными подводными камнями могут быть следующие риски:

1. Наличие проблем с долгами по коммунальным услугам.

2. Отсутствие разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию коттеджного дома.

3. Наличие судебных споров или других проблем с владельцами других долей.

4. Непропорциональное распределение прав и обязанностей между владельцами долей.

Чтобы избежать этих проблем, стоит задать владельцу доли следующие вопросы и проверить следующие документы:

1. Проверить наличие договоров с коммунальными службами и убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

2. Проверить наличие следующих документов: градостроительный план, строительное разрешение, декларация о соответствии объекта нормам технического регулирования, сертификат готовности объекта к эксплуатации, акты приемки объекта в эксплуатацию, технический паспорт.

3. Узнать о возможных проблемах с владельцами других долей и проанализировать правоотношения между собственниками.

4. Уточнить, как распределяются права и обязанности между владельцами долей, в том числе по управлению коттеджным домом.

В перспективе для сопровождения сделки купли-продажи необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет составить договор купли-продажи и проверить все необходимые документы.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - Копия сертификата о государственной регистрации права собственности на дом; - Копии документов, подтверждающих наличие и размер доли в общей долевой собственности на дом; - Копия договора долевого участия в строительстве, если такой был заключен ранее; - Протоколы общих собраний всех собственников помещений в доме, на которых было рассмотрено вопрос о продаже доли в доме; - Технический паспорт дома с указанием площади общих и отдельных частей; - Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В процессе проверки документов стоит обратить внимание на следующие важные моменты: - Зарегистрированы ли все собственники долей в общей долевой собственности на дом; - Действительно ли является продавец собственником доли в доме; - Есть ли ограничения на отчуждение доли в доме, установленные правовыми актами или договором долевого участия в строительстве; - Соответствуют ли указанные размеры долей в общей долевой собственности на дом фактическому состоянию вещей; - Не ущемляют ли продаваемые доли интересы других собственников дома.

В процессе проведения сделки купли-продажи стоит обратить внимание на следующие моменты: - Определить цену продажи; - Определить порядок и сроки оплаты продаваемой доли; - Внести соответствующие изменения в документы, удостоверяющие права на долю в общей долевой собственности на дом; - Произвести перерегистрацию прав на долю в общей долевой собственности на дом в органе Росреестра.

Соответствующие статьи закона, применимые к данному вопросу, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-132, 141-142, 244-250, 306, 309-311, 449-451, 465, 471, 475, 514, 541, 549, 551-557, 576, 580, 581, 587, 591-598, 603-611, 634-635, 671-672, 682-683, 696-706, 709-727, 747-749, 780, 818-819, 831, 835, 836, 841, 863, 868-870, 879-883, 894, 902, 913, 914, 934, 952, 992, 997, 1016-1018, 1024, 1026, 1028-1030, 1033, 1037-1038, 1044-1045, 1047-1048, 1051, 1059-1061, 1065-1066, 1187, 1201, 1309-1312, 1316, 1347-1349, 1351-1352, 1356-1358, 1360, 1369-1370, 1375-1376, 1400-1401, 1404-1406, 1415-1416, 1423-1425, 1427, 1429, 1431-1432, 1436-1438, 1451-1452, 1456, 1464, 1525-1530, 1536.
• Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 1, 165-167, 169, 181-182, 184, 222, 292-294, 296-299, 307-311, 313, 382, 384-385, 391-392, 395, 399, 402-404, 415-416, 418, 419, 421, 424, 466-467.
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 49, 65-67, 201, 313, 334-335, 343, 343.12, 361-364, 386, 389, 392, 437-438, 459-460, 473, 484-486, 514, 521-522, 534, 539-540, 546, 551-557, 589, 642, 662, 674, 693, 708-711, 749.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 2, 33, 43, 46-49, 66, 68, 115, 118-119, 135, 138, 139, 141-143, 149-151, 153, 156, 162, 171, 174-175, 183-184, 225, 237, 241, 243-244, 246, 251, 265, 269, 297-298, 300-305, 307-308, 311, 313, 315-316, 319, 327, 330-331, 348-350, 360, 362-364, 373, 381, 447 и др.