Приобретение квартиры в многоквартирном доме с пристроенной площадью и кредитом, погашенным мат.капиталом: разделение доли и претензии жены и детей к пристрою.

Если жена продаст три доли (свою и детей) бывшему мужу, то они не смогут претендовать на пристрой при его регистрации, так как пристрой был построен после покупки квартиры и не входит в состав имущества, которым они владеют. Если же дом будет зарегистрирован полностью с последующим увеличением долей по метражу, то возможно появится возможность претендовать на долю в пристрое в соответствии с долей в зарегистрированном имуществе. Но необходимо учитывать, что строительство в настоящее время находится в процессе и учет пристроя в судебном порядке может занять определенное время. Кроме того, необходимо уточнять вопросы о правах на землю и хозяйственные постройки, так как отсутствие полной информации может повлиять на доли в имуществе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на приобретение квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок, а также договор аренды, если это применимо (если постройки находятся в аренде). 2. Договор о строительстве и пристройке к дому, если такой договор заключался. 3. Документы, подтверждающие оплату кредита и использование материнского капитала для погашения кредита. 4. Решение суда о разделе имущества в браке. 5. Документы о регистрации права собственности на дом в установленном порядке.

Относительно вопроса о возможности претендования на пристрой при его регистрации, необходимо уточнить, был ли дом построен в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями и были ли соответствующие разрешительные документы на строительство получены. Если дом построен с нарушением законодательства, то его регистрация может быть заблокирована соответствующими государственными органами. Относительно изменения долей после регистрации дома и возможности увеличения долей по метражу, решение по данному вопросу можно принять только после изучения специфики данного конкретного случая и проведения юридической экспертизы правильности юридических действий по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 282, 294, 295, 330-333, 354, 358. Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 219. Земельный кодекс РФ, статьи 7, 8, 36, 41-46. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 22-25, 30, 32, 33. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", статьи 17-27. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 2, 4, 5, 9. Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 6, 7.