Покупка квартиры в Краснодаре по переуступке прав: задержки в строительстве и юридические вопросы

По описанию сделки можно предположить, что приобретение квартиры с помощью переуступки прав в данном случае было законным. В соответствии с законодательством РФ, переуступка прав на недвижимость допустима, если такая возможность предусмотрена договором купли-продажи, и при условии исполнения всех юридических формальностей при регистрации такой сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Однако, поскольку информация о задержке сроков строительства и наличие уголовного дела по статье мошеничество, я рекомендую обратиться к юристу для более детального анализа вашей ситуации и выяснения возможных рисков.

Для более полного и точного ответа на ваш вопрос мне, как юристу, нужна будет следующая информация:

1. Договор долевого участия, по которому был оформлен договор переуступки прав.
2. Акт передачи денежных средств, который вы упомянули.
3. Квитанция и чек по оплате ДДУ.
4. Копия договора переуступки прав.
5. Данные о застройщике, который возведет строение.
6. Данные об уголовном деле по статье мошеничество, которое завели на застройщика.

Основываясь на имеющейся информации, я могу сказать, что с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации вы правильно поступили, заключив договор переуступки прав на приобретение квартиры. Данный договор должен содержать все существенные условия, включая условия оплаты, перечень документов и сроки передачи прав. При этом, переуступка прав должна быть зарегистрирована в соответствующем государственном органе, в вашем случае - Федеральной регистрационной службе (Росреестре). Вы упомянули, что регистрация была произведена, поэтому ваше право на приобретение данной квартиры считается законным и защищенным.

Кроме того, так как вы имеете на руках документы, подтверждающие факт оплаты ДДУ, а также статус заказчика, вы имеете право требовать выполнения договора, т.е. завершения строительства квартиры и передачи вам прав на нее. Если строительная компания не выполняет свои обязательства - возможно нарушает сроки строительства, постоянно переносит их или участвует в уголовном деле по статье мошеничество, - вы имеете право обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Важно отметить, что для этого вам нужно обратиться к компетентному юристу для помощи в составлении и подаче иска.

Таким образом, я предполагаю, что все условия переуступки прав, содержащиеся в договоре, были выполнены и ваше право на покупку квартиры законно оформлено. Следить за выполнением условий договора и защищать свои права в случае нарушения их застройщиком - это ваше законное право.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

1. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования".

2. Статья 37 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Положения Гражданского кодекса РФ об охране прав потребителей, в том числе статьи 14.1 "Об охране прав потребителей", статьи 18.1 "Договоры возмездного оказания услуг", и статьи 29 "Договор купли-продажи".

4. Уголовная статья 159 "Мошенничество", которая может быть применима к застройщику, который не выполнил своих обязательств по строительству.

5. Налоговый кодекс РФ в том числе статьи о налогообложении при переуступке прав на недвижимость