Покупка квартиры по переуступке прав: различие площади балкона и возможность возврата денег за оплаченный метр.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры по переуступке прав, действует Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно статье 46 Закона, долевой участник имеет право на внесение изменений в условия договора долевого участия. Однако, для внесения изменений в условия договора участник должен согласиться с застройщиком и подписать дополнительное соглашение к договору. Если в данном случае, участник не может согласиться с застройщиком, то он может воспользоваться правом на расторжение договора, предусмотренного статьей 34 Закона. В данном случае, участник может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, с возмещением убытков, если они имеются. Однако, решение будет приниматься судом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны условия переуступки прав и информация о площади балкона.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, если таковое было заключено между сторонами в процессе переуступки прав.
3. Документы, подтверждающие фактическую площадь балкона, такие как план квартиры, технические условия и т.д.
4. Корреспонденцию и претензии, которые вы направляли разработчику или продавцу квартиры относительно несоответствия указанной в ДДУ площади балкона фактической.
5. Доказательства оплаты метража балкона, такие как квитанции об оплате.
6. Судебные решения и иные правовые документы по аналогичным делам.

Наличие указанных документов поможет оценить ситуацию и определить возможности для возврата денег за оплаченный метраж. Однако, для полноценного и точного юридического анализа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут иметь применение к данной ситуации:

1. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за недостатки вещи, переданной в результате купли-продажи (в том числе переуступки прав).

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - условие договора, установленное одной стороной без согласия другой, может быть изменено судом или иным уполномоченным органом, если оно создает значительное несоответствие между ожидаемыми при исполнении обязательствами и фактическими условиями и причиняет убытки.

3. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - право требовать возмещения убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.

4. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение достоверной и полной информации об условиях приобретаемой им вещи (услуги).

5. Статья 25 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на возврат товара надлежащего качества в течение 7 дней со дня покупки в случае отказа от товара без объяснения причин.

6. Статья 25.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на замену (возврат) товара ненадлежащего качества в течение гарантийного срока, если недостатки были обнаружены не по вине потребителя.

7. Статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на требование от продавца возмещения всех понесенных им убытков, связанных с приобретением товара ненадлежащего качества или недостоверностью информации о товаре.