Покупка квартиры у застройщика на ранней стадии: основные риски и схема уступки прав

Приобретение квартиры по схеме уступки прав с акционерным обществом может быть связано с некоторыми рисками. Во-первых, в случае неплатежей со стороны застройщика, акционерное общество также может отказаться выполнять свои обязательства, что может привести к дополнительным затратам и задержке с получением квартиры. Во-вторых, акционерное общество может нести риски при строительстве, что может привести к задержкам и проблемам в завершении строительства. Кроме того, необходимо тщательно изучить условия договора уступки прав и убедиться в их соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам может потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между вами и застройщиком.
2. Договор уступки прав на приобретение квартиры, заключенный между акционерным обществом и вами.
3. Устав акционерного общества.
4. Решение общего собрания акционеров, согласованное с застройщиком.
5. Документ, подтверждающий аккредитацию застройщика.

Основные риски, связанные с приобретением квартиры по данной схеме:

1. Застройщик не выполняет свои обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве или не завершает строительство в срок, что может привести к задержке сроков получения квартиры.

2. Компания-отсутствует абсолютная гарантия, что акционерное общество будет выполнять свои обязательства перед вами, которые были заложены в договоре уступки прав на приобретение квартиры.

3. Имеется риск юридических проблем с акционерным обществом, которое оформило права на квартиры у застройщика, пока вы пытаетесь приобрести квартиру, в которой вы заинтересованы.

4. Сюда также относится повышенный риск мошенничества, поскольку вся операция проходит через третьи лица, и степень контроля над ними может быть низкой.

Для уменьшения рисков данных проблем, перед подписанием какого-то документ, важно тщательно изучать все документы, проверить репутацию застройщика, проконсультироваться с юристом и использовать решение акционерного общества, которые были представлены вам как потенциальному покупателю.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ); Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ); Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ); Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по долевому строительству и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.