Покупка квартиры через ипотеку и договор уступки: цена, изменения площади и правомерность требований застройщика

Здравствуйте! Если условия предоставления ипотеки были согласованы между банком и покупателем и в договоре уступки указана цена за квартиру, не подлежащая изменению, то застройщик не имеет права требовать оплату за лишние метры. Необходимо обратить внимание на условия ДДУ и тщательно изучить их, чтобы удостовериться, что точные размеры квартиры были оговорены заранее. При наличии разногласий следует обращаться к суду или эксперту для разрешения спора.

Для решения данного вопроса, помимо главного договора купли-продажи квартиры через ипотеку, следует иметь также Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны все условия строительства квартиры, а также все изменения, внесенные в договор. Если в ДДУ указан пункт о возможном увеличении площади квартиры, цена должна быть указана за исходную площадь. Если застройщик требует оплаты за дополнительные метры, необходимо проверить, были ли эти метры действительно добавлены в результате изменений в процессе строительства и обязан ли покупатель оплатить их. Если в главном договоре не указано, что цена окончательная, и если в ДДУ нет ясности относительно расширения площади, покупатель может обратиться за помощью к юристу или адвокату, специализирующемуся в недвижимости, для дальнейшего урегулирования вопроса с застройщиком.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 454 Гражданского Кодекса РФ - Основания прекращения обязательства о купле-продаже

Статья 554 Гражданского Кодекса РФ - Уступка требования, возникшего из договора

Статья 449 Гражданского Кодекса РФ - Стоимость товара (в данном случае квартиры) и порядок ее определения

Статья 504 Гражданского Кодекса РФ - Ответственность продавца за недостатки товара

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Право потребителя на получение информации о товаре (квартире), условиях его приобретения и оплаты

Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Право потребителя на защиту своих прав при наличии недостатков товара (квартиры)