Приобретение квартиры с ремонтом через застройщика: возможность уступки прав и принудительного заключения дополнительного соглашения

Если дополнительное соглашение не было заключено и зарегистрировано, то оно не может иметь юридической силы и не может быть принудительно заключено в судебном порядке на основании договора уступки прав. В любом случае, необходимо обратиться к юристу для подробного изучения договора и дополнительного соглашения, а также принять меры для защиты своих прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора участия в долевом строительстве (ДУвДС), в котором были указаны условия дополнительного ремонта и ссылка на дополнительное соглашение.

2. Если имеется, то копия дополнительного соглашения, которое было заключено между Вами и застройщиком.

3. Доказательства того, что Вы согласились на проведение дополнительного ремонта и что заключение дополнительного соглашения было обговорено.

На основании договора уступки прав Ваших правопредшественников на ДУвДС перешли на Вас. В случае отсутствия юридически действительного дополнительного соглашения, суд может признать его заключение обязательным в рамках предусмотренных правилами ДУвДС условий. Однако, для этого будет необходимо определить обстоятельства, по которым застройщик отказывается выполнить условия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве (ДУвДС).

Если Вы не сможете достичь добровольного соглашения со стороны застройщика, то обратитесь в суд с иском о признании дополнительного соглашения заключенным и обязательным для исполнения. В данном случае, суд будет рассматривать Ваше заявление на основании имеющихся доказательств и устанавливать правильность Ваших требований.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности участников долевого строительства";
• Статья 307 ГК РФ "Предложение заключить договор";
• Статья 420 ГК РФ "Понятие и виды договоров";
• Статья 421 ГК РФ "Состояние и форма договоров";
• Статья 428 ГК РФ "Срок заключения договора";
• Статья 438 ГК РФ "Права и обязанности сторон при изменении обстоятельств";
• Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности участников долевого строительства";
• Статья 452 ГК РФ "Условия договора долевого участия в строительстве";
• Статья 454 ГК РФ "Содержание договора долевого участия в строительстве";
• Статья 456 ГК РФ "Передача прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве";
• Статья 457 ГК РФ "Прекращение договора долевого участия в строительстве";
• Статья 458 ГК РФ "Ответственность сторон при договоре долевого участия в строительстве".

В частности, статьи 307 и 428 ГК РФ содержат положения, которые могут быть применимы для разрешения вопроса заключения дополнительного соглашения. Если застройщик не собирался заключать дополнительное соглашение, несмотря на наличие условий в договоре уступки, то вы можете обратиться в суд с требованием заключить дополнительное соглашение или возместить ущерб, причиненный нарушением обязательств.