Договор инвестирования в строительство апартаментов: необходимость дополнительного соглашения и уступки права

Дополнительное соглашение к "основному" договору между Застройщиком и Инвестором необходимо заключать, если в нем происходят какие-либо изменения, в том числе в отношении сторон договора. В случае, описанном в вопросе, если условия "основного" договора не изменяются, то дополнительное соглашение не требуется. Однако, при заключении договора об уступке права, следует учитывать требования закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе наличие согласия Застройщика на уступку права. Отражение данной сделки в документах бухгалтерского учета Застройщика должно соответствовать требованиям законодательства о бухгалтерском учете и налоговых законов Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть Закон Российской Федерации "О договоре инвестирования в строительство многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который содержит требования к таким договорам, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие уступку прав.

Согласно статье 16.3 Закона Российской Федерации "О договоре инвестирования в строительство многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", уступка прав, предусмотренная в договоре инвестирования, должна осуществляться только на основании договора уступки прав. В данном случае Инвестор уже заключил договор уступки права третьему лицу, а оплата по договору произведена в полном объеме, что является достаточным условием для уступки права.

Для отображения в документах бухгалтерского учета Застройщика информации о смене Инвестора, необходимо наличие договора уступки права с указанием третьего лица, которому уступаются права. Дополнительное соглашение к "основному" договору не требуется. Однако, для более точного оперативного учета и контроля за договором инвестирования, Застройщик может заключить соглашение с Инвестором об изменении его персональных данных в соответствии с произведенной уступкой, либо о снятии ответственности Застройщика перед Инвестором за выполнение условий договора инвестирования.

Таким образом, дополнительное соглашение к основному договору не является обязательным, а наличие договора уступки права является достаточным для изменения Инвестора и его персональных данных в документах бухгалтерского учета Застройщика.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 382, 385, 388, 395, 408), Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (статьи 5, 12, 16), законодательство об учете и отчетности.