Оптимизация инвестирования: создание ПАО для объединения денежных средств и инвестирования в недвижимость на открытом рынке

Добрый день, Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить, что создание общества с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерного общества (АО) может являться возможным вариантом организации коллективных инвестиций в недвижимость. Однако, выбор структуры зависит от конкретных обстоятельств каждого случая, включая объем инвестиций, количество участников и их рисковую толерантность, а также налоговые и юридические преимущества и ограничения.

Что касается Вашего второго вопроса, то в АО существуют различные способы защиты прав акционеров и стабильности власти, включая голосовые права обыкновенных или привилегированных акций, а также правила управления в рамках учредительных документов общества. Выпуск привилегированных акций может служить одним из способов укрепления прав акционеров, однако следует учитывать, что это может повлиять на структуру и уровень доходности инвестиционного проекта. Также стоит иметь в виду, что идея и процент Ваших акций могут не иметь особого влияния на права и обязанности, присущие акционерам, определенные учредительными документами АО.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Учредительный договор (соглашение) ПАО, содержащий установление целей и задач ПАО, формы и объема участия акционеров в управлении ПАО, основания и порядок прекращения ПАО, правила образования и управления органами управления ПАО и другие существенные условия.

2. Устав ПАО, утвержденный собранием акционеров.

3. Документы, подтверждающие право на владение объектами недвижимости, приобретаемыми на открытом рынке, такие как договоры купли-продажи, аренды и т.д.

4. Документы, подтверждающие права и обязанности управляющей компании, такие как договор управления, положение об управляющей компании и т.д.

5. Документы, подтверждающие права и обязанности акционеров, такие как акционерные билеты и другие подтверждающие документы.

6. Решения собраний акционеров ПАО, в том числе решения о выпуске привилегированных акций и другие решения.

Отвечая на вопросы:

1. Да, предложенная схема может быть возможной для создания рабочей структуры для коллективных инвестиций, при условии соблюдения иных требований законодательства РФ, нормативных правовых актов и условий учредительного договора (соглашения) ПАО.

2. Смена власти в ПАО может быть осуществлена различными методами и способами, предусмотренными законодательством РФ и учредительными документами ПАО. Один из способов избежать смены власти - выпуск привилегированных акций, обладающих дополнительными правами голоса или при установлении правил, которые устанавливают ограничение на переход акций к другим лицам для контроля ПАО. Однако решение об установлении любых ограничений на реализацию акций и выпуске привилегированных акций должно быть согласовано с нормами законодательства РФ.

1. Часть 1 Главы 23 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (с изменениями и дополнениями).
2. Статьи 76 - 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изменениями и дополнениями). Также возможно рассмотреть вопросы по правилам, установленным учредительными документами на основании указанного закона.