Покупка квартиры у родственников с рассрочкой на 5 лет: риски и перспективы

Добрый день! Если родственники передадут Вам квартиру и Вы начнете расплачиваться за нее, то по договоренности с Вами право собственности на квартиру переходит к Вам сразу же с момента передачи квартиры. Однако предусмотрите в договоре условия, подлежащие исполнению родственниками в течение 5 лет до полного расчета по долгу. При корректном заключении договора продажи квартиры и написании таких условий, риски минимальны: квартира будет находиться на Вашей собственности, родственники будут жить в квартире и Вы будете оплачивать квартиру в течение 5 лет. Однако, Вам необходимо следить за тем, чтобы родственники выполняли свои обязательства по хранению и содержанию квартиры до момента полного расчета по долгу.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества.

2. Реквизиты продавца и покупателя.

3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, описание, количество комнат и т.д.).

4. Условия сделки (сроки оплаты, порядок передачи прав).

5. Платёжные документы и подтверждения оплаты, если есть.

6. Заключение юриста или нотариальный документ, подтверждающий согласование условий договора купли-продажи.

В отношении рисков, возможно, вам стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. В случае, если продавцы не выполнят свои обязательства перед вами, этот вопрос вам придётся решать через суд.

2. Родственники могут проживать в квартире в течение 5 лет, но вы не будете иметь права на владение и пользование этой недвижимостью, пока не окончится указанный период и не будут выполнены все условия договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 ГК РФ "Сделка"
• Статья 520 ГК РФ "Рассрочка платежа"
• Статья 551 ГК РФ "Ответственность продавца за право третьей стороны"
• Статья 554 ГК РФ "Передача вещи купленной в рассрочку"
• Статья 566 ГК РФ "Переход права собственности"

Риски для покупателя могут быть связаны с возможными проблемами со сдачей в аренду квартиры, задержкой выплат продавцу, а также с возможными действиями третьих лиц по оспариванию права собственности на квартиру. Поэтому перед заключением договора лучше проконсультироваться со специалистами и заключить договор с минимизацией рисков.