Продажа квартиры несовершеннолетнему ребенку с рассрочкой и обременением. Возможные риски и ответственность опекуна при пропаже матери

Согласно статье 184 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие у недееспособного лица, могут быть исполнены его законным представителем или опекуном. Поэтому, если мать несовершеннолетней хозяйки квартиры будет признана недееспособной, то обязательство по выплате долга будет переходить на опекуна ребенка. При этом вы, как кредитор, сохраняете право на получение своей дебиторской задолженности, а в случае если ребенок захочет продать квартиру, её обременение должно быть снято до передачи права собственности на нового покупателя.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор продажи квартиры с рассрочкой и с обременением.

2. Свидетельство о рождении ребенка, которому была продана квартира, и его отца.

3. Медицинские документы, подтверждающие лечение матери ребенка в психиатрической клинике и ее недееспособность.

4. Решение суда о назначении отца опекуном несовершеннолетней хозяйки квартиры.

5. Документы, подтверждающие личность и полномочия опекуна.

Ответ на вопрос о том, переходит ли обязательство выплаты долга на опекуна несовершеннолетней хозяйки квартиры, будет зависеть от условий договора с продавцом. Проверьте договор на наличие соответствующих условий предоставления кредита, расчета, уплаты процентов и т.п. Обычно подобные условия обязывают заемщика выплачивать долг при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику. Лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подробного разъяснения действующего законодательства.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных в состоянии временной недееспособности";
• Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных в состоянии постоянной недееспособности";
• Статья 31 Гражданского кодекса Российской Федерации "Опекунство и попечительство";
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение обязательств";
• Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".