Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, полученной в результате приватизации и оформленной в долях: возможные риски и пути решения

Добрый день!

Согласно статье 28.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", находящееся в частной собственности жилищное помещение не может быть приватизировано без согласия всех совершеннолетних собственников. В случае наличия несовершеннолетнего собственника жилищного помещения, совершение сделки купли-продажи или дарения жилья возможно только по решению суда или органа опеки и попечительства.

С учетом вышеизложенного, передача доли в квартире, купленной совместно с мужем, не может быть использована для приватизации доли несовершеннолетней дочери в другой квартире. В случае если решение о продаже квартиры, в которой находится доля несовершеннолетней дочери, уже принято, необходимо обратиться в суд или орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения на совершение сделки.

Надеюсь, данная информация окажется полезной. Если у Вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения вопроса о продаже квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником доли, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о собственности на квартиру, в которой указаны все собственники и доли, которыми они владеют;

2) Свидетельство о рождении ребенка, который является собственником доли в квартире;

3) Разрешение опекунского совета на продажу имущества несовершеннолетнего, если таковое имеется;

4) Договор купли-продажи на новую квартиру, которая будет предоставлена взамен доли в продаваемой квартире.

Относительно требования опеки о том, что нельзя предоставлять долю в квартире, которая и так достанется дочери, следует уточнить у правовых специалистов, специализирующихся на вопросах опеки и попечительства.

Однако, если вам нужно продать квартиру в любом случае, можно рассмотреть варианты перевода доли ребенка на других собственников квартиры или продажи квартиры в целом с последующим разделом выручки между собственниками долей в соответствии с их долями в квартире. Однако в этих случаях также необходимо будет получить разрешение опекунского совета на продажу имущества несовершеннолетнего.

Статьи 35, 36, 37, 38, 39 и 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 27 и 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" могут быть применимы для решения данного вопроса.