Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку: ограничения и возможности продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребенка, возможна только после получения согласия со стороны его законного представителя (опекуна или приемного родителя). В случае, если обмен доли в квартире на жилплощадь бабушки будет оценен как мнимая или притворная сделка, такой обмен также не будет законным. Таким образом, необходимо получить согласие законного представителя ребенка на продажу его доли в квартире для возможности ее продажи.

Для продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, Вам потребуется получить согласие на совершение данной сделки от законных представителей ребенка (его родителей или опекунов). Согласие должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено.

Также необходимо убедиться, что квартира зарегистрирована на ребенка. Если на момент продажи доля ребенка не зарегистрирована, ее необходимо будет оформить.

При продаже квартиры необходимо предоставить покупателю полный пакет документов на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на долю ребенка, а также согласие на совершение сделки от законных представителей ребенка.

Также обратите внимание, что доход от продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, может быть зачислен только на специальный банковский счет, открытый на имя ребенка. Получить доступ к этому счету можно будет только по достижении ребенком возраста 18 лет. В случае необходимости, деньги с этого счета можно будет использовать только в интересах ребенка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 26.1 Гражданского кодекса РФ "Добровольное соглашение о расторжении и о возникновении права собственности на жилой помещении и (или) об истребовании доли в праве собственности на жилое помещение"

Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Сделки между нередко проживающими и супругами"

Статья 32 Гражданского кодекса РФ "Полное совершеннолетие"

Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки с имуществом несовершеннолетних"