Как оформить продажу 1/3 наследуемой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему владельцу, родственнику, унаследовавшему 2/3 доли квартиры

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние могут быть участниками правоотношений только через своих законных представителей. Поэтому, продажа несовершеннолетним владельцем 1/3 части наследуемой квартиры может быть оформлена только при наличии согласия его законных представителей (родителей или опекунов).

Если законные представители дадут свое согласие на продажу квартиры, несовершеннолетний владелец 1/3 части квартиры может продать ее своему родственнику, унаследовавшему 2/3 доли. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, оформить его в нотариальной форме и зарегистрировать в уполномоченном государственном органе (Росреестре).

Важно отметить, что при продаже квартиры родственнику, который является унаследовавшим большую долю (2/3), необходимо быть осторожным, чтобы этот сделка не была признана незаконной. Если стоимость проданной доли квартиры будет значительно ниже рыночной стоимости, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также, при продаже квартиры несовершеннолетним владельцем необходимо соблюдать все требования закона о защите прав несовершеннолетних.

Для оформления продажи 1/3 части наследуемой квартиры несовершеннолетним владельцем своему родственнику, который унаследовал 2/3 доли этой квартиры, понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на наследование родственника 2/3 доли квартиры;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца 1/3 доли квартиры;
• Разрешение от суда на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
• Документы, подтверждающие правомочность родственника на приобретение имущества у несовершеннолетнего (например, доверенность от опекуна или судебного представителя).

Оформление продажи несовершеннолетним имущества может быть достаточно сложным и требует соблюдения определенных процедур, предусмотренных законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые к данному случаю, следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 220 и 223);
• Семейный кодекс РФ (статья 57);
• Федеральный закон "Об обращении в Российской Федерации с недвижимостью, находящейся в государственной или муниципальной собственности" (статья 4).