Какие риски при продаже доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему и трети собственников?

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний, владеющий долей в трехкомнатной квартире, может быть представлен законным представителем. Если же такой законный представитель не был назначен, несовершеннолетний может быть представлен опекуном или попечителем.

В случае продажи долей, принадлежащих другим собственникам, необходимо соблюдать требования закона и порядок совместной собственности. В частности, продажа недвижимости требует согласия всех собственников. Таким образом, без согласия законного представителя или опекуна/попечителя несовершеннолетнего, продажа долей в квартире, включая их проблемные доли, может быть незаконной.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указаны все собственники и доли каждого из них.

2. Документы, подтверждающие право на продажу доли в квартире (например, договор купли-продажи, доверенность на продажу доли и т.д.).

3. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника (например, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о назначении опекуна или усыновителя и т.д.).

Относительно согласия законного представителя на продажу доли несовершеннолетнего собственника, необходимо учитывать следующее: в соответствии с законодательством Российской Федерации, законный представитель несовершеннолетнего собственника должен дать свое согласие на совершение сделок с недвижимостью, в том числе на продажу доли. Если такое согласие не получено, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому в данном случае необходимо убедиться в наличии согласия законного представителя на продажу доли, чтобы избежать правовых проблем в будущем.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - о праве собственности несовершеннолетних. Статья 182 ГК РФ - о порядке вступления в наследство несовершеннолетних. Статья 256 ГК РФ - об отчуждении доли в праве собственности на недвижимость. Статья 450 ГК РФ - о договоре купли-продажи недвижимости.