Оформление передачи доли несовершеннолетнему ребенку при продаже квартиры: условия, договор, риски для супруги

Для правильного оформления такой сделки, следует заключить договор между супругами о разделе имущества, в котором следует указать, что супруг готов отдать третью часть от продажи квартиры при условии, что эти средства пойдут на долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, которую бывшая супруга приобретет в течение некоторого времени после развода. Стоит обратить внимание, что по законодательству РФ родители не имеют права распоряжаться имуществом ребенка без его согласия. Поэтому рекомендуется прописать в договоре условия, согласно которым деньги от продажи квартиры будут направлены на открытие депозита на имя ребенка, либо на приобретение квартиры на имя ребенка. Для проведения сделки продажи квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу, которому следует объяснить ситуацию и предоставить договор о разделе имущества. В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть условия, которые соответствуют условиям, прописанным в договоре о разделе имущества, а также условия, которые обеспечат права и интересы всех сторон. Какие риски могут возникнуть для Вас при продаже квартиры, зависит от конкретных обстоятельств сделки и условий договора. Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости, который поможет Вам проконсультироваться по данной ситуации и совершить сделку безопасно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака.
2. Свидетельство о рождении ребенка и его свидетельство об инвалидности.
3. Договор купли-продажи квартиры и выписка из ЕГРН о правах на недвижимость.
4. Документы, подтверждающие финансовый вклад каждого из супругов в приобретение квартиры и распределение долей между ними (если таковые имеются).

Чтобы оформить договор о передаче денежных средств, необходимо обратиться к нотариусу. Данный договор может быть составлен как дополнение к договору купли-продажи квартиры или как отдельный документ. В договоре должны быть указаны условия передачи денежных средств и их назначение (на долю несовершеннолетнего ребенка).

При продаже квартиры вы, как супруга, не несете рисков, связанных с продажей недвижимости в рамках бракоразводного процесса, если вы согласны с продажей и условиями, определенными договором купли-продажи.

В силу того, что данная ситуация является специфической и имеет свои особенности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - об определении порядка владения и пользования совместным имуществом супругов.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - об определении долей супругов в совместном имуществе и порядке распоряжения им.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - об определении порядка раздела имущества супругов при разводе.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке раздела имущества при прекращении права общей собственности.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке заключения договора купли-продажи.

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве требования части имущества.