Продажа 2/3 доли квартиры, принадлежащей автору вопроса и сыну: организация и возможность продажи доли, принадлежащей приемной матери

Добрый день.

1. Продажа доли в квартире требует согласования всех собственников. Поэтому в данном случае необходимо получить письменное согласие бабушки на продажу ее доли в квартире. Далее необходимо оформить договор купли-продажи между покупателем и всеми собственниками квартиры. Также необходимо известить Федеральную налоговую службу о продаже имущества и оплатить налог на доход с продажи имущества в соответствии с действующим законодательством.

2. Если бабушка не согласится продать свою 1/3 долю в квартире, то продажа остальных долей без ее согласия невозможна. В данном случае необходимо искать другие варианты разрешения ситуации, например, предложение бабушке выкупить ее долю в квартире или разделить квартиру на отдельные недвижимые объекты. Оптимальный вариант решения данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств.

1. Для организации процесса продажи имущества вам необходимо выполнить следующие шаги:

- составить договор купли-продажи долей в квартире, в котором должны быть указаны все участники сделки (вы, ваша приемная мать, ваш сын и возможно бабушка), а также доля каждого участника в квартире, цена продажи, условия оплаты и сроки сделки; - подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра, предоставив необходимые документы (свидетельства о рождении всех участников сделки, свидетельства о правах на квартиру и т.д.); - после регистрации договора купли-продажи провести расчеты между участниками сделки и передать деньги продавцам с учетом их долей в квартире.

1. Если бабушка не согласится продать свою 1/3 долю, то продажа 2/3 долей невозможна. В соответствии с законодательством Российской Федерации на продажу квартиры нужно общее согласие всех собственников. Вы можете попытаться убедить бабушку в необходимости продажи ее доли, но если она откажется, решение продать квартиру не будет принято. Вы также можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, однако в данном случае суд принимает решение о разделе имущества по усмотрению, и могут быть установлены доли каждого собственника в соответствии с их вкладом в создание и поддержание квартиры.

1. Статьи, применимые для организации процесса продажи имущества, включают в себя Гражданский кодекс РФ (статьи 256-261), Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные нормативные акты. Документы, необходимые для совершения сделки, в том числе акт обследования квартиры, документы на право собственности всех долей квартиры, документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, договор купли-продажи и т.д.

2. В случае, если бабушка не согласна продавать свою долю квартиры, согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, продажа 2/3 доли недвижимости требует согласия на сделку от всех собственников доли в этом имуществе. Таким образом, без согласия бабушки продать 2/3 доли квартиры невозможно.