Как выселить проживающего сводного брата из квартиры, принадлежащей автору вопроса и его отцу

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совладельцы имеют равные права на жилое помещение и могут свободно владеть им. Однако, если один из совладельцев желает использовать квартиру в личных целях и эта цель не совместима с проживанием другого совладельца или иного лица, то он имеет право на выкуп доли другого совладельца или на продажу квартиры в судебном порядке с последующим распределением вырученных денежных средств между совладельцами.

Если сосед не является совладельцем, но фактически проживает в квартире, ему может быть дано право на проживание на основании договора найма или безучастно-бесплатного пользования жилым помещением, но только с согласия собственников.

Выселение могут осуществить только органы исполнительной власти, если сосед является нарушителем правил проживания и/или нарушает права собственников и других жильцов дома. Если сосед не имеет прописки в данном жилом помещении, то обратиться в суд с иском о выселении можно только по таким обстоятельствам, при условии, что отсутствие прописки не влечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников.

В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об отсутствии прописки и подготовки иска о выселении в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности обоим собственникам - в данном случае, это Вы и Ваш отец.

2. Договор аренды или иной документ (например, приказ о предоставлении жилого помещения) о том, что Ваш сводный брат живет в квартире с разрешения одного из собственников. Если такого документа нет, то можете использовать любую другую форму письменного соглашения между Вами и братом об условиях использования квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт проживания Вашего сводного брата в квартире. Если он там не прописан, можно предоставить любые счета за коммунальные услуги, реквизиты которых указывают квартиру в качестве места потребления услуг.

4. Документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных услуг за последние полгода.

Если Ваш сводный брат не согласен покинуть квартиру добровольно, Вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Суд будет рассматривать данное дело на основании доказательств, предоставленных сторонами. При рассмотрении данного дела суд будет учитывать все обстоятельства, включая состояние жилья, факт неуплаты коммунальных услуг и другие факторы. Однако, необходимо иметь в виду, что судебный процесс может быть длительным и не всегда приводит к желаемому результату. Кроме того, с учетом наличия проблем со здоровьем у Вашего сводного брата, судьи могут принять решение о продлении срока для принятия решения об эвакуации из жилого помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 249 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"). статьи 118, 120 Жилищного кодекса РФ ("Использование жилого помещения, ответственность за его порчу"). статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Выселение лица, находящегося без права на жилое помещение").