Продажа квартиры, принадлежащей матери и автору в разной пропорции. Обложение налогом при продаже недвижимости.

В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимости налог расчитывается на основе налоговой базы, которая равна разнице между размером полученных доходов от реализации недвижимости и суммой расходов, необходимых для ее продажи и переоформления. Налоговая база распределяется между собственниками в соответствии с долей в праве собственности каждого из них.

Таким образом, налог на доходы физических лиц будет начислен на основании доли каждого из собственников, в том числе и на долю, полученную по наследству.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным государственным органом.

2. Договор купли-продажи, который содержит информацию о цене сделки, условиях оплаты и правах и обязанностях сторон.

3. Справку о том, что квартира находится в собственности у трех и более лиц на момент продажи.

4. Свидетельство о праве на наследство, если 4/6 квартиры присоединены по наследству.

Относительно налогообложения:

1.Если квартира продается после трех лет с момента ее приобретения, то продавец может быть освобожден от уплаты налога на прибыль.

1. В данном случае продавец является собственником более 1 квартала, следовательно, будет осуществляться исчисление налога на прибыль пропорционально доле каждого собственника.

2. Обязательным требованием при продаже недвижимости является наличие нотариально заверенной доверенности на продажу квартиры, если продавцами являются не все собственники, включая сведения о долях продавцов.

Данная информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией.Для получения конкретной информации в Вашем случае, необходимо обратиться к юристу или нотариусу.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.