Продажа земельного участка с рассрочкой: возможные риски при оформлении на несовершеннолетнего

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние не могут заключать сделки без согласия своих законных представителей, в данном случае – матери. Если покупательом выступает несовершеннолетний ребенок, то его мать должна дать свое согласие на заключение сделки и выступить в качестве законного представителя.

Что касается рассрочки на 6 месяцев, то в случае невыплаты покупателем полной стоимости участка, Вы как продавец можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности, если таковая имеется. В данном случае, суд будет иметь в виду правоустанавливающий документ, оформленный на матери несовершеннолетнего покупателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
• Документы на не жилое строение (технический паспорт, договор купли-продажи и т.д.);
• Договор купли-продажи земельного участка с указанием рассрочки на 6 месяцев и условиями обременения;
• Документы, подтверждающие полномочия законного представителя покупателя.

В данном случае рекомендуется тщательно изучить документы на покупателя и полномочия его законного представителя. Также следует заключить договор купли-продажи с обязательными условиями обеспечения исполнения обязательств по оплате, а также включить в него ответственность за нарушение условий рассрочки. В случае невыплаты полной стоимости участка можно обратиться в суд с требованием о взыскании долга с законного представителя покупателя.

ГК РФ статья 29 "Ограничения дееспособности граждан", ГК РФ статья 179 "Сделки, совершенные в соответствии с доверенностью", ГК РФ статья 181 "Доверенность или поручение о представлении интересов имущественного характера". Кроме того, необходимо учитывать такие законы, как Закон «О передаче земельных участков в собственность граждан и в аренду» и Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».