Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой: правила и риски при смерти покупателя до регистрации собственности

Если договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключен между продавцом и покупателем, но на момент смерти покупателя право собственности на квартиру не зарегистрировано, то в соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса РФ наследниками покупателя могут стать его законные наследники по завещанию или в установленном законом порядке. В случае, если законных наследников не осталось, квартира будет принадлежать владельцу, который указан в регистрационном документе на квартиру или другому собственнику в соответствии с процедурой установленной законодательством.

Для решения вопроса, необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, которые включают в себя условия сделки и подписи сторон.

2. Документы, свидетельствующие о смерти покупателя, такие как свидетельство о смерти.

3. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

4. Заключение нотариуса о правопреемстве владения, которое определяет, кому принадлежит квартира в случае смерти покупателя.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на наследование имущества переходит к наследникам, указанным в завещании, или законным наследникам, если завещание отсутствует. Если покупатель не заключил завещание и не оставил указаний, кто должен получить наследство, право на квартиру автоматически перейдет к его законным наследникам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 209 ГК РФ "Смерть участника отношений, связанных с договором", статьи 131, 132, 457 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 224, 225, 226, 228 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Также могут быть применимы нормы законодательства о наследовании.