Покупка квартиры: советы риэлтера, развод хозяина, возврат денег и договоры

Ситуация противоречит требованиям законодательства. Если в договоре, составленном риэлтором, не было оговорено, что убеждательные деньги могут быть удержаны в случае отказа от покупки, то риэлтор не имеет права удерживать данные деньги. Также, если на момент заключения договора квартира не была собственностью риэлтора, то он не имел права выдавать условную информацию о правах собственности на квартиру.

Вам рекомендуется связаться с риэлтором по поводу возврата суммы, которая была удержана без законных оснований. Если это не приведет к решению проблемы, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения возмещения незаконно удерживаемой суммы.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1. Договор, составленный с риэлтером и хозяином квартиры, где описывались условия сделки, суммы денежных средств и сроки выполнения обязательств сторон.
2. Квитанция об оплате риэлтеру 100 000 рублей в качестве выражения интереса к сделке.
3. Все письменные и устные переписки (смс, мессенджеры, электронную и телефонную корреспонденцию) между вами и риэлтором, где описываются условия сделки и изменения ситуации.
4. Законодательные нормы, регулирующие правоотношения на рынке недвижимости, включая закон об обязательствах и договорах, закон о защите прав потребителей, Земельный кодекс и другие нормативные акты.

Кроме того, для возврата 50 000 рублей, оставшихся в распоряжении риэлтера, вам необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд для защиты ваших прав. Вам следует обратиться к адвокату для оказания юридической помощи в данном вопросе.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 317. Договор задатка

• Статья 408. Договор посредничества

• Статья 420. Ответственность агента или посредника при совершении сделок за счет своего имущества или за счет имущества товарищества с ограниченной ответственностью.