Продажа квартиры собственником-бабушкой: доверенность, наличные и требования риэлтера на медицинские справки

Для совершения сделки купли-продажи имущества никаких справок о состоянии здоровья продавца не требуется. Однако, в соответствии с законодательством РФ, действия нотариуса при совершении сделки по доверенности на продажу имущества подлежат верификации именно наличием у заявителя (продавца) документов, подтверждающих его личность и правомочность на совершение данной сделки. При наличии указанных в доверенности ограничений (например, со стороны бабушки) на совершение сделки за невозможностью предоставления соответствующих документов о состоянии здоровья продавца рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, удостоверившему доверенность.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса.

2. Документы, подтверждающие право собственности бабушки на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность бабушки (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

4. Документы, подтверждающие право внука на оформление данной сделки (документы, подтверждающие родственные отношения или иные документы, подтверждающие полномочия внука на оформление сделки).

Относительно вопроса о необходимости предоставления справок с психиатрического наркологического диспансера, следует уточнить требования, установленные покупателями или риэлтером. Если они являются обязательными для совершения сделки согласно законодательству Российской Федерации, то их необходимо предоставить. В противном случае сделку можно оспорить в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182-187) в части права собственности на недвижимость и права представительства; 2) Федеральный закон от 10.12.1995 № 196-ФЗ "О нотариате" (статьи 25-30), в части нотариального удостоверения доверенности на продажу имущества; 3) Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статьи 11, 30-31), в части медицинской информации о состоянии здоровья собственника недвижимости.

Справки с ПНД и наркодиспансера могут быть запрошены риэлтером от покупателей в соответствии с требованиями закона об охране здоровья граждан и порядком проведения медицинских осмотров. Однако, для продажи квартиры по доверенности справки эти недействительны, поскольку они необходимы для заключения договора купли-продажи без участия нотариуса.