Продажа земельного участка с жилым домом и возможностью избежать НДФЛ + строительство нового дома в 2019 году: Рекомендации риэлтера

Согласно законодательству Российской Федерации, для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка необходимо соответствовать следующим условиям: - владелец должен проживать постоянно в продаваемом доме не менее двух лет до продажи; - продажа должна осуществляться не ранее, чем через три года после приобретения владельцем права собственности на дом и земельный участок. При этом, постройка нового дома и его регистрация не является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка.

Для выяснения возможности неуплаты НДФЛ с продажи недвижимости вам необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи земельного участка и дома на нём; - Документы, подтверждающие владение земельным участком (Свидетельство о праве собственности, Договор аренды/пользования и т.д.); - Документы, подтверждающие постройку жилого дома (Разрешение на строительство, Акт приёма-передачи, Кадастровый паспорт и т.д.); - Документы, подтверждающие регистрацию нового дома (Свидетельство о государственной регистрации права, Кадастровый паспорт и т.д.); - Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма №3-НДФЛ) за год продажи недвижимости.

Начиная с 1 января 2019 года, налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости начисляется по налоговой базе, уменьшенной на размер расходов на строительство и регистрацию нового жилого дома. Однако, существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы иметь право на освобождение от уплаты НДФЛ.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу: 1) Налоговый кодекс РФ, статья 214.2 - освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества; 2) Закон РФ "Об особенностях налогообложения при продаже жилых помещений и иных недвижимых вещей" от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ.