Ситуация с оплаченными услугами риэлтера при продаже квартиры через полгода

Если вы заключили договор аренды с риэлтером на год, то он не имеет права вносить изменения в условия договора без вашего согласия, включая продажу квартиры в течение этого периода. Если вы уведомили риэлтера о нарушении условий договора, то он должен решить вопрос с возвратом денег, которые вы заплатили за его услуги, либо должен найти вам новое жилье в аналогичных условиях согласно вашим требованиям. Вы также можете обратиться в суд с требованием о возврате денег и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса необходимо изучить текст заключенного между арендателем и риэлтером договора. Следует обратить внимание на условия договора относительно продажи квартиры в течение срока действия договора аренды, а также на возможность возврата оплаты услуг риэлтера или поиска нового жилья в случае продажи квартиры.

Если условия договора не устанавливают права риэлтера на возврат оплаты или подбора нового жилья в случае продажи квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и выяснить права арендатора в данной ситуации.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" арендатор имеет право на пользование квартирой до истечения срока действия договора. Однако, с момента продажи квартиры, новый собственник может потребовать выселения арендатора в соответствии с порядком, установленным законом.

Таким образом, ответ на вопрос зависит от условий договора и действующего законодательства, а также от ситуации на рынке недвижимости и позиции нового собственника квартиры.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора посредничества"; 2) статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности посредника"; 3) статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора поручения"; 4) статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности поручителя".

Как правило, договор посредничества заключается на определенный срок и риэлтор обязуется выполнить свои обязанности в соответствии с договором. В данном случае, если в договоре не было оговорено условие о продаже квартиры, то риэлтор не несет ответственности за ситуацию, связанную с ее продажей.

Однако, если в договоре были предусмотрены какие-то гарантии или обязательства со стороны риэлтора, то в этом случае следует обратиться к вышеупомянутым статьям Гражданского кодекса Российской Федерации и выяснить, какие права и обязанности они предусматривают для сторон договора.

Если же в договоре поручения риэлтора было указано, что он обязан найти новое жилье в случае, если квартира будет продана, то в этом случае он должен выполнить свои обязательства и найти арендатору новое жилье.

В двух словах - если условия договора урегулировали эти ситуации, то арендатор может требовать выполнения обязательства из договора. Если же условия не урегулировали, то обязательств у посредника нет.

В данном случае применимы следующие статьи закона: - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - Статья 626 ГК РФ "Возврат имущества поручителю" - Статья 651 ГК РФ "Ответственность исполнителя" - Статья 676 ГК РФ "Изменение обстоятельств при исполнении договора аренды жилого помещения" - Статья 682 ГК РФ "Срок действия договора аренды жилого помещения"

На основании данных статей можно заявить о возврате денежных средств, уплаченных риэлтеру за услуги, так как он не смог выполнить свои обязательства, а также о возмещении убытков, которые могут быть связаны с поиском нового жилья. Если риэлтор откажется от возврата средств, то можно обратиться в суд с соответствующими требованиями.