Покупка квартиры: сделка с риелтором, материнский капитал, задаток и безопасность сделки

Для того чтобы правильно и без рисков провести сделку купли-продажи квартиры, вам стоит обратиться к юристу, который сможет провести проверку документов на квартиру и оперативно выяснить наличие любых обременений прав на недвижимость. Также юрист сможет запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выяснить фактическое положение дел с материнским капиталом. Также необходимо внимательно изучить договор купли-продажи на наличие в нем все необходимых условий и оговорок. В случае выявления каких-либо недостатков или рисков, следует отказаться от сделки.

Для проведения данной сделки следует получить следующие документы:

• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.).
• Свидетельство о рождении детей продавца для подтверждения права на получение материнского капитала.
• Договор купли-продажи, составленный и подписанный продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.
• Платежные документы, подтверждающие выплату задатка.
• Справки о наличии или отсутствии задолженностей продавца по коммунальным платежам и налогам.

Также стоит уточнить, был ли уже использован материнский капитал на приобретение этой квартиры и наличие у продавца каких-либо задолженностей перед государством по этому вопросу.

Перед проведением сделки рекомендуется провести независимую экспертизу по юридической и технической части сделки, чтобы снизить риски возникновения непредвиденных обстоятельств.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432-433, 561-573) - касающиеся договоров купли-продажи недвижимости, прав продавца и покупателя, порядок заключения и исполнения договора, гарантии ответственности сторон.

2. Федеральный закон "О материнском капитале" - если продавец утверждает, что квартира была приобретена с привлечением материнского капитала, то возможны некоторые ограничения и требования по передаче права собственности на квартиру.

3. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если покупатель собирается использовать кредит на покупку квартиры, нужно учитывать дополнительные требования и формальности при заключении договора.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 1-380) - касающиеся порядка разрешения гражданских споров и правила судебного разбирательства.

В целом для совершения сделки по купле-продаже квартиры нужно провести тщательную проверку всех документов и прав на недвижимость, заключить надлежащий договор с учетом всех возможных и потенциальных рисков и спорных моментов, а также убедиться в правдивости документов, предоставленных продавцом. Возможно, стоит обратиться к юристу для консультации и подготовки договора купли-продажи.