Покупка квартиры за материнский капитал: Опыт с риелтором и возможный обман

Здравствуйте! Переход от исходной договоренности о цене квартиры в размере 363 000 рублей к новому объявлению о ее продаже за 500 000 рублей может указывать на нарушение договора, если у вас была заключена договоренность о покупке и сроки ее исполнения не истекли. Если же в договоре не были зафиксированы сроки и порядок оплаты, то у вас, как потребителя, возможно преимущество в виде права отказаться от сделки ввиду изменения условий, поскольку продавец нарушил требования добросовестности и объективности в отношении условий сделки в объявлении. В таком случае следует обратиться за юридической помощью для защиты своих прав.

Для начала следует уточнить, был ли заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Если договор был заключен, следует оценить его условия и проверить, были ли в него включены условия соглашения о продаже квартиры за определенную сумму или была указана только общая стоимость. Также следует выяснить, было ли в договоре установлено, что продавец обязуется снять объявление с Авито и отменить сделку с другими потенциальными покупателями.

Если договор не был заключен, следует обратить внимание на правильность и законность действий продавца и риелтора. Они могут использовать объявление на Авито для привлечения большего числа потенциальных покупателей и увеличения цены продажи. Однако, если продавец не уведомил вас о возможном изменении цены и не заключил с вами договора на продажу квартиры, его поведение может быть незаконным.

Если вы считаете, что были обмануты при покупке квартиры или у продавца были неправомерные действия, следует обратиться к юристу для консультации и решения возможных правовых вопросов. Также можно подать жалобу на продавца в Роспотребнадзор или в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Обязательства из договоров", которая устанавливает правила изменения условий договора о купле-продаже, а именно, что изменение условий договора должно проходить с согласия обеих сторон и оформляться дополнительным соглашением в письменной форме.

• Статья 303 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая определяет, что продавец обязан в течение установленного договором срока передать покупателю товар в соответствии с условиями договора.

• Статья 14.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая устанавливает ответственность за непредставление или представление заведомо ложных сведений, если это не представляет уголовного преступления.

• Статья 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации "Мошенничество", которая устанавливает ответственность за заведомо ложные действия с целью получения имущественной выгоды.

Однако, данная ситуация требует более подробного и комплексного рассмотрения и правовой консультации специалиста в данной области.