Покупка квартиры: задаток, материнский капитал и проблемы с продавцами

Как я понимаю, Вы оплатили задаток по расписке и по подготовительному договору передачи квартиры. В таком случае, стороны должны были подписать договор купли-продажи с указанием даты передачи квартиры и сроков выполнения остальных условий сделки.

Если Вы оплатили задаток, то право собственности на квартиру уже не принадлежит продавцам, и они обязаны выполнять условия договора купли-продажи. Если продавцы не выполняют свои обязательства по подготовке документов к сделке и не проявляют активности в продаже квартиры, то Вы можете обратиться к юристу для защиты своих интересов.

Для начала, рекомендуется направить продавцам письменный запрос с требованием выполнения условий договора купли-продажи и установлением конкретных сроков. Если продавцы не реагируют на Ваши требования, то Вы можете обратиться с жалобой в Росреестр или в суд для защиты своих прав на квартиру.

В данном случае не стоит принимать самостоятельных мер, таких как обращение в полицию о мошенничестве, не подтвержденном юридическими фактами: действия продавцов могут не иметь уголовной составляющей, и Вы рискуете получить обратный подход нарушив условия договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который осуществляет сделку купли-продажи. Для успешного завершения сделки продавцу необходимо завершить процедуру выплаты ипотеки, а также выполнить все условия договора купли-продажи, такие как оформление долей на детей и выдача всех необходимых документов. Если продавец не выполняет свои обязательства, можете направить ему письменное требование о выполнении договорных обязательств. Если это не поможет, вы можете обратиться в суд с иском о вынуждении продавца завершить сделку или взыскать предусмотренную контрактами неустойку. Отношения между продавцом и покупателем регулируются гражданским законодательством, и только в случае наличия фактов мошенничества можно обратиться в полицию.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

Статья 158. Мошенничество. Статья 159. Кража.