Как вернуть задаток и оформительные средства после отмены сделки с продавцами квартиры

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии со статьей 488 ГК РФ, задаток является денежной суммой или иным имуществом, которые одна сторона передает другой в знак обеспечения исполнения обязательств по договору. В случае отказа продавцов от заключения договора купли-продажи, покупатель имеет право потребовать удвоения суммы задатка, если иное не установлено договором.

В связи с этим, вам следует обратиться к продавцам с требованием вернуть вам уплаченную сумму за оформление документов, поскольку они не исполнили свои обязательства по заключению договора купли-продажи. Кроме того, вы можете потребовать удвоения суммы задатка в соответствии с законодательством.

Рекомендуем вам обратиться к юристу для составления претензии и защиты своих интересов в судебном порядке, если продавцы не отреагируют на ваше требование.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующую документацию:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, составленный между продавцами и покупателями, в котором указаны все условия сделки, включая сумму задатка и порядок его возврата.

2. Соглашение о задатке, подписанное между продавцами и покупателями, в котором указаны все условия задатка, включая сумму, обстоятельства, при которых задаток должен быть возвращен, и порядок возврата.

3. Документы, подтверждающие факт перевода денежных средств на оформление квартиры и задатка, включая квитанцию о получении средств.

4. Документ, подтверждающий отказ продавцов от сделки.

На основании этой документации можно будет оспорить отказ продавцов от сделки и потребовать возврата задатка в 2-х размерах, согласно условиям, указанным в предварительном договоре и соглашении о задатке. Однако, следует отметить, что в данном случае может потребоваться обращение в суд, если продавцы откажутся вернуть задаток и средства, отданные на оформление квартиры.

Наличие возможности вернуть средства, отданные на оформление квартиры, и потребовать задаток в 2-и размере будет зависеть от условий, установленных в предварительном договоре и соглашении о задатке, а также от действующего законодательства. Следующие статьи могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 307 ГК РФ "Порядок заключения договора на продажу имущества".
• Статья 433 ГК РФ "Договор задатка".
• Статья 434 ГК РФ "Возврат задатка".
• Статья 450 ГК РФ "Обязанности продавца в случае отказа от исполнения договора купли-продажи".

Также могут быть применимы нормы закона РФ "О защите прав потребителей" и "О ипотечных ценных бумагах".