Как вернуть задаток в случае отмены сделки из-за изменения процентов и проблем с договором: советы для семьи, приобретающей квартиру в ипотеку

Добрый день,

Судя по Вашему описанию, возникает ситуация непредоставления обеими сторонами корректной информации о процентах и сумме платежей по ипотечной сделке, что привело к отказу от сделки и возврату задатка.

Для начала необходимо обратиться к банку, который предоставил ипотечный кредит, и уточнить причины изменения условий сделки. Если банк не сможет предоставить уважительных объяснений, то возможно потребуется обратиться в суд с требованием защитить свои интересы.

Что касается возврата задатка, необходимо проанализировать контракт, подписанный между сторонами. Если обнаружены несоответствия в пунктах 5 и 7, а также неправильно составлены условия возврата задатка, можно судиться с продавцом для восстановления прав в данном деле.

Я рекомендую Вам обратиться к юристу, который оценит ситуацию и поможет разработать стратегию для дальнейшей защиты Ваших интересов.

Для решения данной проблемы необходимо иметь:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором было оговорено внесение задатка, условия возврата задатка и сроки его возврата.

2. Письменное одобрение банка на предоставление ипотеки под определенный процент, которое должно содержать условия и ограничения ипотечной сделки.

3. Корреспонденцию (письма, электронные письма, сообщения и т.д.) между продавцом, покупателем и банком на этапе совершения сделки.

На основании имеющихся документов и доказательств необходимо определить, был ли договор купли-продажи недвижимости заключен с нарушением законодательных требований, а также были ли пропущены какие-либо существенные условия, которые могут повлиять на возврат задатка. Также следует изучить условия и ограничения ипотечной сделки, которые были оговорены с банком.

После анализа имеющихся документов и доказательств юрист может дать дельный совет и помочь в решении данной проблемы в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 454 ГК РФ "Договор задатка" и статья 478 ГК РФ "Возврат задатка".